Energieeffizientes, exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage. Das 2010 nach individueller Architektenplanung errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 962 m² großen Grundstück am Waldrand von Kolbermoor und bietet mit rund 338 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenkonzepte. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Bereits beim Betreten prägen Großzügigkeit und die hochwertige Materialauswahl den Charakter des Hauses. Die offen gestalteten Dielen und das über mehrere Ebenen verlaufende Treppenhaus schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Echtholzböden aus Räuchereiche, Kirsche, Natureiche und Nussbaum sowie sichtbare Holzelemente verleihen den Wohnräumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Auf rund 80 m² gehen Wohnen, Essen und Kochen großzügig ineinander über. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Ein Holzkaminofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Massivholzküche mit Kochinsel und Granitarbeitsflächen fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist mit umfangreichen Markengeräten ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die ca. 32 m² große Südterrasse mit Markise und in den sonnigen Garten. Durch die unmittelbare Waldrandlage bietet das Grundstück ein für eine Stadtlage ungewöhnlich hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Zwei überdachte Südbalkone ergänzen die Außenbereiche und eröffnen teilweise einen schönen Blick in Richtung der Alpen. Im Obergeschoss stehen vier helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist weitgehend dem Elternbereich vorbehalten: Ein großzügiges Schlafzimmer mit breiter Gaube, eine separate Ankleide und das eigene Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsbereich. Der offene Sichtdachstuhl mit Raumhöhen von bis zu drei Metern unterstreicht hier den besonderen Charakter des Hauses. Eine weitere Besonderheit ist die ca. 64 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Zugang, einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sie sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder - je nach individuellem Bedarf - auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung. Hinzu kommen eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage (17 kWp) mit einem Batteriespeicher (15 kWh) sowie eine Wallbox. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und vier wei-teren Außenstellplätzen. Ein etwa zwei Meter hohes elektrisches Rolltor schirmt den Zu-fahrtsbereich zur Straße ab und trägt zusätzlich zur Privatsphäre des Grundstücks bei. Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind. Gerne bieten wir Ihnen über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE maßgeschneiderte Finanzierungslösungen mit einer Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten an. Zur Wahrung der Privatsphäre bitten die Eigentümer ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung