Zweifamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 611 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 611 m²
78600 Kolbingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A2D81W5GSG

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 611 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
1.822,92 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Attraktives Zweifamilienhaus in TOP-Lage von Kolbingen

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte und bereits modernisierte Zweifamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, oder Selbstnutzer die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit langfristigem Potenzial sind.

Auf einem 611 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie seine attraktive Lage.

Die Eckdaten auf einen Blick
. Wohnfläche: ca. 192 m²
. Grundstück: 611 m² (eben & gut nutzbar)
. Zustand: Gepflegt, renoviert und modernisiert
. Bauweise: Voll unterkellert
. Extras: Doppelgarage mit Gartendurchfahrt

Solide Vermietungssituation
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen und bringt eine Rendite von ca. 4,5%.

Somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Eine zukünftige Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (Eigenbedarf) grundsätzlich möglich.

Aufteilung der Wohneinheiten
. Erdgeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²)
Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
. Ober- & Dachgeschoss - 5-Zimmer-Maisonette (ca. 118 m²)
Großzügiges Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer, zusätzliche Räume im Dachgeschoss, Balkon, Küche und Bad

Außenbereich & Untergeschoss
. Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten
. Ebenes, gut nutzbares Grundstück
. Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen

Fazit
Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Zwei gut geschnittene Wohneinheiten, stabile Vermietbarkeit und weiteres Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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