Investieren, optimieren, profitieren - Mehrfamilienhaus mit Perspektive!

Dieses im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Kolitzheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.277 m² verfügt die Immobilie über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 600 m². Neben den Wohneinheiten befindet sich im Gebäude eine ca. 84 m² große, derzeit als Physiotherapiepraxis genutzte Gewerbeeinheit. Diese bietet perspektivisch die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Optionen für die zukünftige Nutzung und Vermietung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 3.130 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 37.560 €. Bei einem Angebotspreis von 685.000 € ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 5,5 %. Besonders interessant für renditeorientierte Investoren ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen bewegen sich auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, sodass sich bei entsprechender Anpassung an die ortsüblichen Marktmieten langfristig zusätzliche Ertragsmöglichkeiten ergeben können. Die Umsetzung richtet sich nach den jeweiligen mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Da seit der Errichtung keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen wurden, bietet die Immobilie Potenzial für gezielte technische und optische Aufwertungsmaßnahmen. Insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich der Heizungsleitungen, der Austausch der Wärme- und Wasserzähler sowie eine professionelle Reinigung der Außenfassade sind empfehlenswert. Das großzügige Grundstück sowie zwei Fertiggaragen und acht zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot und bieten den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten. Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger kann sich aus der steuerlichen Kaufpreisaufteilung ergeben. Aufgrund des vergleichsweise niedrigen Bodenwertniveaus könnte ein entsprechend hoher Anteil des Kaufpreises auf das abschreibungsfähige Gebäude entfallen. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist individuell zu prüfen. Fazit: Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten durch Mietanpassungen und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Für langfristig orientierte Kapitalanleger, die bereit sind, durch gezielte Investitionen und eine aktive Bestandsbewirtschaftung die Ertragskraft einer Immobilie nachhaltig zu verbessern, eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 594,30 m², vermietbare Fläche: 594,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Verfügbar ab 2026-10-18T22:00:00.000Z