Vermietetes, historisches Anwesen mit Scheune, Nebengebäuden und großem Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäuden befindet sich im Ortskern von Oberspiesheim und bietet viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Nutzfläche und Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Anwesen wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dacheindeckung, Fenster, Heizungsanlage, Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, das gemütliche Wohnzimmer, die Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein WC. Über das Obergeschoss verteilen sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie das Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Spitzboden, der derzeit nicht gedämmt ist und zusätzliche Nutzungsreserven bietet. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen klassischen Keller, wie er für Wohnhäuser dieser Bauzeit typisch ist. Dieser bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen und eignet sich ideal zur Bevorratung. Die angrenzende Scheune und weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für individuelle Projekte. Ergänzend zum Innenhof und den Nebengebäuden gehört im rückwärtigen Bereich des Anwesens eine weitere Grün- bzw. Rasenfläche zum Grundstück. Diese bietet zusätzlichen Freiraum für Garten, Freizeit oder Spielmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt bequem über die vorhandene Scheune. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2000 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Anwesen mit viel Platz und Potenzial in gewachsener Ortslage zu erwerben. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins einen umfassenden Eindruck von der Immobilie. So können Sie sich direkt vor Ort ein Bild von der Raumaufteilung, dem Zustand des Gebäudes sowie den vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten machen.

Sonstiges
Finanzierungsservice: Gerne bietet Ihnen unser Finanzierungspartner eine attraktive, maßgeschneiderte und individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung an. Oftmals lassen sich heute bereits bessere Konditionen realisieren, als viele Kaufinteressenten erwarten. Zudem erhalten Sie eine kompetente Beratung zu Fördermitteln, Zuschüssen und staatlichen Programmen rund um Ihre Immobilie. Auf Wunsch stellt Ihnen unser Finanzierungspartner kostenfrei und unverbindlich ein persönliches Käuferzertifikat aus. Hinweis: Alle Angaben, Bilder und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher durch David Ludwig, DC-Home-Vision, nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind - außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten - ausgeschlossen. Rechtliches: Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Verkaufswunsch / Kostenlose Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder interessieren sich für eine nachhaltige, marktorientierte und kostenfreie Wertermittlung? Als regionaler Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne mit meiner Erfahrung zur Seite. Lernen Sie mich persönlich kennen - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Ort