Represäntive Premium-Villa in gefragter Lage von Kolkwitz - VERKAUF IM DIGITALEN BIETERVERFAHREN

In ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage erwartet Sie diese hochwertige und fortlaufend gepflegte Immobilie. Unser Zwei-Familienhaus, befindet sich in einer gepflegten ländlichen Wohngegend im Herzen des Spreewaldes. Das Anwesen besticht durch seine individuelle Architektur, grosszügige Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein perfekt angelegter Garten, welcher ein Maximum an Privatsphäre bietet. Wer ein idyllisches Plätzchen für seine Familie, sein Gewerbe oder zur Vermietung sucht, findet mit diesem Objekt eine individuell nutzbare Immobilie. Vom Haupteingang aus, erreichen Sie den unteren Wohnbereich und über das stillvolle Treppenhaus den oberen Wohnbereich. Beide Wohneinheiten können getrennt oder gemeinsam bewohnt werden. Der untere und obere Wohnbereich ist großzügig aufgeteilt, so dass Sie genug Raum und Luft zum Genießen finden. Die Aufteilung der Räume jeder Ebene bestehen aus Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Gästebad, Wintergarten, Schlafzimmer, Ankleideraum, Kinder- bzw. Gäste oder Bürozimmer, Nebenraum und Balkon/Terrasse. Die rückseitige Terrasse des Hauses bietet dem Nutzer Sonnen- und Schattenbereiche, um in den warmen Monaten des Jahres im Garten zu verweilen. Auf den drei Balkonen/Dachterrassen in der oberen Wohneinheit, können Sie ungestört Ihr Sonnenbad genießen. Angeschlossen an das Hauptgebäude ist der Wellnessbereich mit einer gepflegten, großzügigen Bar. Wählen Sie dann, ob Sie Ihren Feierabend im Saunabereich (nass oder trocken) oder im großzügigen Schwimmbad verbringen möchten. Natürlich steht Ihnen zum Bräunen oder Durchwärmen ein Tepidarium-Wärmeraum und ein Solarium zur Verfügung. Natürlich bietet das Nebengelass reichlich räumlichen Platz für Ihre Gewerbetätigkeiten, Hobbys oder kreative Ideen. Ein separates Wirtschaftsgebäude ermöglicht die Unterbringung verschiedenster Gartenutensilien (Rasenmäher, usw.). Pflegearbeiten im und am Objekt wurden kontinuierlich durchgeführt! Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Details und gewünschte Dokumentation lassen wir Ihnen gern nach einem qualifizierten Erstkontakt zukommen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie in ihrer Bau- und Ausführungsart sehr individuell ist und damit eine Umgestaltung der Nutzung möglich wäre. Ca. 30 Prozent von der Nutzfläche, stehen als gewerbliche Fläche zur Verfügung und lassen somit Möglichkeiten der eigenen und gewerblichen Nutzung zu. Eine Wohneigentumsaufteilung wurde vorsorglich vollzogen. Es besteht jederzeit die Möglichkeit das Exposé bei "Ohne Makler-Immobilienportal" einzusehen bzw. herunterzuladen. Weiteres Bildmaterial können wir zur Verfügung stellen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Lt. Aussage und heutiger Kostenschätzung des Archikten, würde der Erstellungspreis dieses Anwesens vermutlich kurz vor, oder sogar im 2 stelligem Millionenbereich liegen. ACHTUNG: B I E T E R V E R F A H R E N Wichtige Information zum Verkaufsverfahren Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot im Rahmen eines transparenten, digitalen Bieterverfahrens über das Immobilien-Portal "Ohne Makler": Das digitale Bietfenster schließt am Sonntag, den 06. September 2026. Es handelt sich hierbei nicht um eine Zwangsversteigerung oder klassische Auktion. Mindestgebot: 1.350,00,- Euro (Eine Million, dreihundertfünfzig Tausend Euro) Ende der Bewerbungs- und Bietphase: 06.09 2026. Wie läuft das Verfahren für Sie ab? Kontaktaufnahme: Bei Interesse fordern Sie bitte zunächst das detaillierte Exposé über das Kontaktformular an, oder laden es sich bei "Ohne Makler" - Immobilienportal persönlich herunter. Besichtigung: Nach Durchsicht der Unterlagen vereinbaren wir mit ernsthaften Interessenten individuelle Einzelbesichtigungstermine vor Ort. Freischaltung & Gebotsabgabe: Nach VORLAGE EINES AKTUELLEN BONITÄTSNACHWEISES und erfolgter BESICHTIGUNG schalten wir Sie manuell für das digitale Bieterverfahren frei. Sie können dann innerhalb der Frist Ihr Gebot abgeben und sehen anonymisiert das aktuelle Höchstgebot. Hinweis: Der Eigentümer ist rechtlich nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen. Nach Abschluss des Verfahrens dient das Höchstgebot als Grundlage für den anschließenden, klassischen Notarvertrag. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Sonstiges & Besichtigungsvoraussetzungen Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine aufgrund der Exklusivität des Objekts nur nach vorheriger Übermittlung einer branchenüblichen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vergeben werden. Von Makleranfragen bitten wir konsequent abzusehen. Der Verkauf erfolgt rein von privat. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 1.031,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen