Großzügiges 6-Zimmer-EFH in Top-Lage von Kolkwitz

Dieses im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus in solider Holzständerbauweise (Eurohaus Saarland) vereint anspruchsvollen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Schon beim ersten Anblick fasziniert die Immobilie durch ihre markante Architektur: Das elegante Satteldach mit zwei Firsten verleiht dem Haus einen repräsentativen und absolut individuellen Charakter. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer perfekt durchdachten Raumaufteilung auf 152,72 m² Wohnfläche finden hier Familien oder Paare mit gehobenem Platzanspruch ihr perfektes neues Zuhause. Das Objekt teilt sich in folgende großzügige Ebenen auf: Erdgeschoss - Das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses (98,09 m²) Das Erdgeschoss ist ganz auf das gemeinsame Familienleben und repräsentatives Wohnen ausgelegt. Die großzügigen Hauptaufenthaltsräume öffnen sich dank großer Fensterflächen elegant zum Garten und schaffen eine wunderbar einladende, harmonische Wohnatmosphäre. Nahtlos in dieses Wohlfühlambiente fügt sich die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 ein. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten wird sie zum kulinarischen Treffpunkt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für ein stets angenehmes Raumklima sorgen die edlen Holzfenster, die allesamt mit Rollläden zur perfektem Beschattung und in den Wohnbereichen mit praktischen Fliegengittern ausgestattet sind. Zusätzlich bietet diese Ebene zwei weitere, wertvolle Räume, die derzeit optimal als privates Schlafzimmer und als ruhiges Home-Office genutzt werden. Obergeschoss - Gemütliche Privatsphäre für die Familie (54,63 m²) Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangt man in das einladende Obergeschoss. Mit insgesamt 3 flexibel nutzbaren Zimmern bietet diese Ebene den idealen privaten Rückzugsort. Ob als charmantes Elternschlafzimmer, kreatives Kinderparadies oder weiteres Büro - die Räume lassen sich perfekt an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen und punkten durch ihre angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Untergeschoss - Ihre private Wellness- und Funktionsoase (Vollkeller) Ein echtes Highlight und ein unschätzbarer Mehrwert ist der großzügige Vollkeller, der als vielseitige Nutz- und Wellnessetage das Wohnangebot perfekt abrundet. Vergessen Sie den stressigen Alltag im eigenen, privaten Spa-Bereich: Ein separater Sportraum bietet Platz für Ihr persönliches Fitness-Workout, während die integrierte Sauna samt dazugehöriger Dusche nach dem Training oder an kalten Wintertagen pure Entspannung garantiert. Auch die Praktikabilität kommt hier nicht zu kurz: Eine Vorratskammer sorgt für perfekte Lagermöglichkeiten, eine separate Waschküche erleichtert die Hausarbeit, und im Heizungsraum arbeitet die modernisierte, effiziente Ölheizung Hand in Hand mit dem Energiespeicher der hauseigenen Solarthermie-Anlage. Außenanlagen & Grundstück - Eine Oase der Erholung (719 m²) Der Außenbereich gleicht einem privaten Resort und verspricht Lebensqualität pur. Der schön angelegte Garten begeistert mit einem absoluten Highlight: einem eigenen Außenpool, der nachhaltig und kosteneffizient über die Solarthermie-Anlage beheizt wird. Mit einer vor drei Jahren erneuerten Poolfolie und einer im Jahr 2024 frisch ausgetauschten Filterpumpe steht dem unbeschwerten Badespaß nichts im Wege. Damit die grüne Pracht des Gartens mühelos gepflegt bleibt, versorgt ein eigener Brunnen die vollautomatische Bewässerungsanlage des gesamten Grundstücks. Das Angebot wird durch eine massive Doppelgarage komplettiert, die neben Platz für zwei Fahrzeuge auch ein manuelles Rolltor, einen praktischen Starkstromanschluss sowie einen wertvollen Lagerboden im Dachraum bereithält. Zwei weitere Außenstellplätze befinden sich bequem direkt davor. Als exklusiven Bonus erwerben Sie zudem einen Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlichen Waldstück über eine Eigentümer-GbR der direkten Nachbarschaft - Naturidylle direkt vor der Haustür.

Sonstiges
***Allgemeiner Hinweis:*** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen. Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2023