Bauernhaus mit Gastraum, Saal & Scheune

Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1885 bietet auf rund 232 m² Wohnfläche und einem ca. 1.892 m² großen Grundstück viel Raum für neue Ideen. Das Anwesen vereint den Charakter eines historischen Hofes mit den großzügigen Flächen der früheren Gastronomienutzung. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gastraum mit Theke, darüber liegt ein großer Saal im Obergeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch Scheune, alte Stallungen und einen Hühnerstall. Das großzügige Grundstück mit eigenem Garten bietet zusätzliche Freiflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist insgesamt sanierungsbedürftig und sollte umfassend modernisiert werden. Auch ein Teil des Dachstuhls muss erneuert werden. Gleichzeitig sind bereits einzelne Bereiche modernisiert: Die Kunststofffenster im Gastraum und in der Küche wurden 2013 erneuert und verfügen über eine 2-fache Isolierverglasung. Ein rollstuhlgerechtes Bad ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Stückholzheizung aus dem Jahr 2003. Durch die vorhandenen großzügigen Räume und Nebengebäude bietet das Anwesen verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung - vom großzügigen Wohnprojekt bis hin zur Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Zwei Garagen auf der gegenüberliegenden Straßenseite können optional zusätzlich erworben werden. Dieses Bauernhaus richtet sich an Menschen, die nicht nach dem fertigen Standard suchen, sondern Freude daran haben, einem besonderen Anwesen neues Leben einzuhauchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großem Grundstück und den vorhandenen Nebengebäuden schafft dafür eine interessante Basis. Der Sanierungsbedarf ist dabei Teil des Projekts - und zugleich die Chance, Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzung weitgehend an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Sonstiges
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern