Freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger Lage – perfekt für Eigennutzer mit Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in äußerst ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von 95176 Konradsreuth, in Richtung Flughafen Hof/Pirk.

Das im Jahr 1967 erbaute Haus befindet sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wird nun zum Verkauf angeboten.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Es verfügt über ein Kellergeschoss mit integrierter Garage (ca. 24,5 m²), ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche EG & OG beträgt ca. 146 m² und teilt sich wie folgt auf:

•Erdgeschoss inkl. zusätzlichem Zimmer im Obergeschoss: ca. 85 m²

•Obergeschoss (vermietet): ca. 61 m²

•Dachgeschoss zusätzlich: ausgebaut mit 2 Räumen, WC & Dusche.

Wohnungsbeschreibung Erdgeschoss:

Über wenige Eingangsstufen erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Diese besteht aus:

•Schlafzimme

•Wohnzimme

•Esszimmer mit angeschlossener Küche

•Badezimmer mit WC und Badewanne

Die Wohnung wurde frisch renoviert und verfügt über teilweise neue Bodenbeläge sowie einen aufgearbeiteten Parkettboden. Die gezeigten Innenraumbilder sind von dieser Wohnung.

Wohnungsbeschreibung Obergeschoss:

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst:

•Schlafzimme

•Wohnzimmer mit Balkon

•separate Küche

•Kinderzimmer-1

•Badezimmer mit WC und Dusche

Ein weiteres Kinderzimmer-2 befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, gehört jedoch zur Erdgeschosswohnung.

Die Einheit im Obergeschoss ist aktuell vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen bestehen.

Ausstattung & Besonderheiten:

•✅ Neue Ölheizung (Einbau 2025)

•✅ Solaranlage zur unterstützenden Warmwassererzeugung

•✅ Dach zwischen den Sparren isoliert

•✅ Außenwanddämmung (Hartschaumplatten, angebracht 2014)

•✅ Dachgeschoss mit zusätzlichen ausgebauten Räumen

•✅ separat stehende, gemauerte Doppelgarage (ca. 50 m²) mit Grube

•✅ 800 W Photovoltaik-Balkonkraftwerk auf dem Garagendach

•✅ Ruhige, familienfreundliche Lage im sehr schönen Wohngebiet.

Grundstück & Außenbereich:

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 816 m² und überzeugt mit:

•gepflegter Bepflanzung

•altem Baumbestand und Sträuchern

•Schuppen mit überdachtem Grillplatz

•kleinem Gewächshaus

Hier genießen Sie viel Ruhe, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges:

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen. Je nach Anspruch bietet das Objekt zusätzlich Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltung.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Makler, wodurch zusätzliche Käuferprovision entfällt und sich ein attraktiver Preisvorteil ergibt.

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