Attraktives Einfamilienwohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen in bevorzugter Lage von Konstanz

• Zentralheizung

Objekt- und Grundstücksbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen und kaum einsehbaren Grundstück mit einer Fläche von 710 m² - ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Erholung.
Das Untergeschoss wurde in solider Massivbauweise erstellt, während das Erdgeschoss in gesunder Holzbauweise ausgeführt ist und so eine gelungene Kombination aus Stabilität und Wohnkomfort bietet.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine geräumige, ebenerdig befahrbare Doppelgarage in massiver Bauweise. Zusätzlich steht ein praktischer Stellplatz für einen Wohnwagen zur Verfügung.

Bauzustand und Erweiterungen:
Im Jahr 2007 wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
Das Dach wurde erneuert. Die Dacheindeckung besteht aus pulverbeschichtetem Blech, ergänzt durch eine 30cm starke Dämmung für optimalen Wärmeschutz.
Photovoltaikanlage: Die komplette Dachrückseite wurde mit einer großflächigen Photovoltaikanlage ausgestattet. Der erzeugte Strom wird derzeit vollständig ins öffentliche Netz eingespeist und mit ca. 325€ monatlich vergütet. Eine spätere Eigennutzung des erzeugten Stroms ist problemlos möglich.
Heizung und Leitungen: Die veraltete Ölheizung wurde entfernt und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Sämtliche Heiz- und Wasserleitungen wurden erneuert - Heizkreise in Kupfer, Trinkwasserleitungen in langlebigem Edelstahl. Auch die Elektroinstallation wurde im Rahmen der Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht.
Das Badezimmer wurde zeitgemäß und geschmackvoll erneuert.

Im Jahr 2013 erfolgte ein massiver Anbau an der Rückseite des Gebäudes, welcher 2019 in eine zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umgebaut wurde.
Des Weiteren wurden 2023 die Wohnräume im Untergeschoss zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und eigenem Bad umgebaut.
Diese attraktive Immobilie befindet sich im sehr beliebten und zentrumsnah gelegenen Stadtteil Allmannsdorf - in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Konstanz, nur wenige Meter vom See entfernt.

Der romantische Hörlepark, das beliebte Strandbad Horn, der idyllische Lorettowald sowie das Naherholungsgebiet Hockgraben befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Auch die renommierte Universität von Konstanz ist bequem erreichbar.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung direkt am Tannenhof. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten im Zentrum von Allmannsdorf, am Zähringerplatz oder in der Innenstadt von Konstanz erreichbar.

Konstanz - Lebensqualität am Bodensee.
Konstanz gilt als die schönste Stadt am Bodensee - und das nicht ohne Grund. Die einzigartige Lage direkt am Wasser, die Nähe zur Schweiz und den Alpen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt zu einem ganz besonderen Ort. Mit rund 85.000 Einwohnern, der renommierten Universität und der HTWG zieht Konstanz Menschen aller Generationen an - zum Studieren, Arbeiten oder einfach zum Leben und Genießen.