Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse, Werkstatt und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Dieses freistehende Wohnhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Konstanzer Stadtteils Wollmatingen und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das um 1908 in Fachwerkbauweise errichtete Haus wurde über Jahrzehnte liebevoll gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine großzügige Wohnküche (ca. 18 m²), ein helles Wohnzimmer (ca. 18 m²), ein Schlafzimmer (ca. 20 m²), ein Badezimmer, ein separates WC sowie Flur und Vorratsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Werkstatt mit ca. 40 m² und Fenster, die sich ideal für Hobby, Handwerk oder als zusätzliche Nutzfläche eignet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnküche mit Essecke (ca. 22 m²), ein ebenso großes Wohn- und Schlafzimmer (je ca. 22 m²), zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 8 m², ein helles Tageslichtbad, ein separates WC sowie den Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 20 m²). Über dem Obergeschoss befindet sich eine weitere Ebene mit einem ca. 18 m² großen Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das darüberliegende Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - interessantes Ausbaupotenzial. Die sichtbare Holzkonstruktion und der großzügige Dachraum unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Garten, die massive Garage sowie einen separaten Geräteschuppen mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Konstanz.

Sonstiges
Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 157kWh, Gas, Baujahr 1908 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg