Bestlage trifft stilvolles Familienleben - Ankommen. Wachsen. Wohlfühlen.

Das dreigeschossige Gebäude ist diagonal in das abschüssige Gelände eingefügt und hebt sich durch seine einzigartige Farbgebung, Bauweise und die geschickte Integration in die Topographie von der Nachbarschaft ab. Es präsentiert sich als monolithischer Baukörper, der durch eine architektonische Fuge vom Hang abgesetzt wird. Schon von außen überzeugt die ästhetische Architektur mit einem steil geneigten Pultdach und einer auskragenden Dachgaube. Der Hauseingang befindet sich im mittleren Geschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und maßgefertigten Einbauschränken. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Ein großer Einbauschrank mit vier breiten Schiebetüren bietet vor den Schlafzimmern viel Stauraum. Über die Sichtbetontreppe gelangen Sie in die "Sonnenstube des Hauses", den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse. Die offene Küche erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite und ermöglicht kommunikatives Kochen mit der Familie. Ein kleiner Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Großflächige Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgen für lichtdurchflutete Räume im Obergeschoss. Eine elektrisch bedienbare Markise schützt die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse auf dem Garagendach vor intensiver Sonneneinstrahlung. Im Gartengeschoss befindet sich eine autarke, vollwertige Zweizimmerwohnung, die sich flexibel nutzen lässt. Sie eignet sich nicht nur ideal für Gäste oder als Home-Office, sondern bietet auch den perfekten Rückzugsort für Kinder, die langsam flügge werden und einen eigenen, unabhängigen Wohnraum schätzen. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettböden ausgewählt: Im Erd- und Dachgeschoss wurde Kirschholzparkett verlegt, während das Gartengeschoss mit Eichenparkett ausgestattet ist. Mediterrane Akzente setzt der Marmor "Rosso di Verona", der im Eingangsbereich und im Bad als Bodenbelag verwendet wurde. Ihr Auto parken Sie bequem in der integrierten Garage. Vor den Außenstellplätzen ist bereits eine Ladestation (Wallbox) installiert. Im Dezember 2025 wurde ein neuer Gas-Brennwertkessel als Teil eines Hybridsystems im Bivalentbetrieb installiert. Zudem wurde der Außenkamin vollständig erneuert. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung