Wohn- & Geschäftshaus in Konstanz-Wollmatingen - Investment mit Aufteilungspotenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus in Konstanz-Wollmatingen verbindet bestehende Mieterträge mit weiterem Entwicklungs- und Vermietungspotenzial. Auf insgesamt 687 m² Grundstücksfläche befinden sich fünf Wohneinheiten mit zusammen ca. 265 m² Wohnfläche sowie eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche beträgt ca. 415 m². Der Wohnungsbestand umfasst zwei 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen. Vier Einheiten sind regulär vermietet und erzielen zusammen eine Kaltmiete von 27.060 € p.a. Die ca. 55 m² große Dachgeschosswohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Die ca. 150 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist frei und verfügt über drei Räume, zwei WCs, große Schaufenster sowie zugeordnete Garagen und Stellplätze. Zusätzlich bietet der vorhandene Dachspitz weitere Ausbaureserven. Damit eröffnet die Immobilie Investoren mehrere Ansatzpunkte zur Weiterentwicklung - von der Neuvermietung der Gewerbefläche über einen möglichen Dachausbau bis hin zur Prüfung eines Aufteilerkonzepts.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 33.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 0.13