Attraktives Apartmenthaus mit genehmigten Ferienwohnungen in bester Altstadtlage von Konstanz

In absolut zentraler und begehrter Lage der Konstanzer Altstadt, direkt in der renommierten Rosgartenstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als seltene Investmentgelegenheit. Die Kombination aus Gewerbe, Ferienvermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem absoluten Unikat auf dem Konstanzer Immobilienmarkt. Die erstklassige Mikrolage mit hoher Passantenfrequenz und hervorragender Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität. Vergleichbare Objekte in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit mit gastronomischer Nutzung, die von der hohen Kunden- und Besucherfrequenz im Herzen der Konstanzer Altstadt profitiert. In den darüberliegenden Geschossen verteilen sich drei hochwertig ausgestattete und erfolgreich betriebene Ferienwohnungen, die stabile und attraktive Erträge erwirtschaften. Eine weitere Einheit wird ebenfalls im Rahmen der Kurzzeitvermietung genutzt und ergänzt das bestehende Nutzungskonzept. Besonders interessant für Investoren ist das bereits genehmigte Entwicklungspotenzial: Eine bestehende Wohneinheit kann in zwei zusätzliche Kurzzeitmietwohnungen mit ca. 50 m² und ca. 75 m² Wohnfläche aufgeteilt werden. Die erforderliche baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor, sodass dieses Potenzial kurzfristig realisiert werden kann. Der derzeitige Jahresumsatz beläuft sich auf rund 211.000 €. Nach Umsetzung der bereits genehmigten Erweiterungsmaßnahmen wird ein jährliches Umsatzpotenzial von etwa 258.000 € erwartet. Highlights auf einen Blick - Absolute Top-Lage in der Konstanzer Altstadt - Exponierte Adresse in der Rosgartenstraße - Gewerbeeinheit mit gastronomischer Nutzung im Erdgeschoss - Drei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen - Zusätzliche Einheit in der Kurzzeitvermietung - Genehmigte Aufteilung einer Wohneinheit in zwei weitere Kurzzeitmietwohnungen (ca. 50 m² und ca. 75 m²) - Aktueller Jahresumsatz von ca. 211.000 € - Umsatzpotenzial von ca. 259.000 € p.a. - Seltene Investmentgelegenheit in einer der gefragtesten Lagen am Bodensee - Attraktive Kombination aus Gewerbe- und Ferienvermietung - Nutzbares Entwicklungspotenzial durch bereits vorliegende Genehmigung Kaufpreis 4.950.000 € Ein außergewöhnliches Renditeobjekt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven in einer der besten Innenstadtlagen von Konstanz. Eine derart seltene Kombination aus Top-Lage, laufendem Geschäftsbetrieb, gesicherten Erträgen und genehmigtem Erweiterungspotenzial ist am Markt nur äußerst selten verfügbar.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 389,21 m², vermietbare Fläche: 389,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023