Provisionsfrei! Freistehendes EFH mit herrlicher Seesicht in ruhiger Lage

Dieses top-moderne, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Konstanz. Das 5,5 Zimmer-Haus befindet sich am Rande einer kleinen Siedlung aus 17 Ein- und Zweifamilienhäusern und wurde erst 2013 fertiggestellt. Zum Bodenseeufer sind es gerade einmal 130 Meter Luftlinie.

Alle 17 Häuser teilen sich eine große Tiefgarage (2 Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen) sowie die zentrale Heizanlage, eine Kombination aus Gas- und Holzpelletsheizung.

Das 158 qm-Haus wurde in Massivbauweise erstellt, es ist ein Energieeffizienzhauses 70 (nach EnEV 2009). Dadurch fallen die Heizkosten vergleichsweise gering aus. Für ein optimales Raumklima sorgt die Verwendung ökologischer Baumaterialien, ferner die behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage.

Man betritt das etwa 400 qm große Grundstück über einen Privatweg und kommt vor dem Hauseingang an einem geräumigen Gartenhaus vorbei.

Nach Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, durch den man die Treppe in die Obergeschosse sowie sämtliche Räume des Erdgeschosses erreicht. Die Küche ist mit über 20 qm fast gleich groß wie das benachbarte Wohnzimmer und bietet problemlos Platz für einen großen Familien-Esstisch. Sie ist im eleganten Landhausstil eingerichtet und mit Geräten voll ausgestattet. Alle Holzböden des Erdgeschosses sowie die Arbeitsplatten der Küche wurden abgeschliffen und frisch versiegelt. Vor der Küche liegt eine der beiden Terrassen des Hauses (Ostseite).

Von der Küche gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, vor dem sich die zweite, Richtung Westen gelegene Terrasse befindet. Die Räume des Hauses sind überdurchschnittlich hoch (im EG 2,65m, im OG 2,5m), was für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Fast alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und Fliegenschutzgitter.

Der Garten umschließt das gesamte Haus und ist sehr pflegeleicht gestaltet. Rasenflächen, einige kleinere Bäume und Begrenzungshecken prägen derzeit seinen Charakter. Für Leute mit einem grünen Daumen bietet er jedoch reichlich Potential.

Über eine luftige Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Auch hier wurden die meisten Parkettböden überarbeitet und neu versiegelt. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer. Im Hauptschlafzimmer werden Sie morgens von der Sonne, die über dem Bodensee aufgeht, geweckt und genießen eine phantastische und unverbaubare Seesicht.

Das geräumige Hauptbad (Tageslichtbad) bietet eine barrierefreie gläserne Dusche, zusätzlich eine Badewanne und zwei separate Waschtische.

Das zweite Obergeschoss wartet mit einem Highlight auf: Ein über 30 qm großes Studio, das sich mühelos in ein riesiges Spielzimmer, Arbeitszimmer, zweites Wohnzimmer oder in einen coolen Wellness- oder Loungebereich verwandeln lässt. Auf der angrenzenden großen Dachterrasse verbringen Sie und Ihre Gäste unvergessliche Momente bei einem lässigen Feierabenddrink und genießen dabei die prächtige Aussicht auf den See und das benachbarte Egger Schlössle.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier liegt der Technikraum, dessen Ausstattung erfreulich überschaubar ist, da die zentrale Heizung ja ausgelagert wurde. Im zweiten Kellerraum (Hauswirtschaftsraum) befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, während der dritte Raum genügend Platz für diverse Aufbewahrungen oder Hobbies bietet.

Der nur wenige Schritte entfernte Bodensee ist leicht über die benachbarte Anlage des Wassersportzentrums der Universität Konstanz oder den Egger Yachthafen erreichbar.

Durch die nahe Universität ist der Stadtteil Egg bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Autofähre nach Meersburg wird mit dem Auto in fünf Minuten erreicht, die Konstanzer Altstadt in zehn. Schöne, naturnahe Spazier- und Radwege beginnen direkt vor dem Haus. Dass die Insel Mainau fußläufig nur eine Viertelstunde entfernt ist, unterstreicht die absolute Premiumlage dieser tollen Immobilie.

k.A.