Wohnen in begehrter Seenähe - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Balkon mit Seesicht

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Reihenmittelhaus mit Potenzial in begehrter Lage am Bodensee In einer der gefragtesten Wohnlagen vor den Toren von Konstanz erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972. Die außergewöhnlich ruhige Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Bodensee und zur Autofähre sowie die schnelle Erreichbarkeit der Konstanzer Innenstadt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als stilvoller Rückzugsort für Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Wertanlage - die durchdachte Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1985 ausgebaute Dachgeschoss. Bereits heute eröffnet sich von hier aus ein kleiner Blick auf den Bodensee. Durch den möglichen Einbau einer Gaube ließe sich dieser Ausblick noch eindrucksvoller gestalten und gleichzeitig zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum schaffen - eine attraktive Perspektive für alle, die das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob sonnige Terrasse, blühender Garten oder ein geschützter Spielbereich für Kinder - hier entsteht ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Immobilie ist Teil einer kleinen und gepflegten Reihenhausanlage mit lediglich fünf Häusern. Das harmonische Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft verleihen dem Quartier einen besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Bodensee, die Autofähre, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Konstanzer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert - ein wichtiger Beitrag zur energetischen Optimierung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrem soliden Bestand, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlichen Lage und ihrem Entwicklungspotenzial. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den Ansprüchen an modernes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee in jeder Hinsicht gerecht wird. Eine Garage kann für zusätzlich 40.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Immobilien in dieser ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage sind eine Seltenheit. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und hoher Wertbeständigkeit in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und zur Stadt Konstanz zu sichern. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen