Sanierung oder Neubau auf großzügigem Grundstück im Musikerviertel

Die hier angebotene Liegenschaft wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und 1977 durch einen Anbau erweitert. Das großzügige, parkähnliche Grundstück bietet auf einer Fläche von ca. 1.325 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die Immobilie selbst umfasst eine Gesamtfläche von rund 293 m². Davon entfallen etwa 157 m² auf Wohnfläche, während ca. 136 m² zuletzt als Praxis vermietet wurden. Das Gebäude überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist, bis auf den Anbau, vollständig unterkellert. Auf den drei darüberliegenden Ebenen eröffnet sich eine funktionale und flexible Raumaufteilung. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem in alle Etagen. Im Hochparterre befindet sich die ehemalige Tierarztpraxis mit separatem Eingang - ideal für eine Nutzung als eigenständige Einheit. Alternativ kann diese Ebene zu einer großzügigen Wohnetage oder zwei separaten Wohnungen mit direktem Gartenzugang umgestaltet werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse, die sich in einen halboffenen Wintergarten sowie einen nicht überdachten Teil gliedert. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Der direkte Zugang über das Treppenhaus macht die Etage flexibel nutzbar - etwa als separate Wohneinheit, Gäste- oder Kinderbereich. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist altersbedingt, Fenster, Dach, Leitungen und Oberflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Eine umfassende Sanierung bietet daher die Möglichkeit, das Haus an moderne Wohnansprüche anzupassen oder neu zu strukturieren. Es besteht eine Planung, die Gesamtfläche der Immobilie von 293 m² auf ca. 440 m² zu erweitern. Durch die Grundstücksgröße und Lage eröffnet sich zudem ein hohes Entwicklungspotenzial: Neben einer Sanierung und Aufteilung in bis zu fünf Wohneinheiten ist auch ein Neubau mit mehreren Einheiten denkbar - etwa ein modernes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und gehobener Ausstattung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans, sodass sich daraus klare Rahmenbedingungen für mögliche Veränderungen ableiten lassen. Es bestehen keine Alt- oder Baulasten, das Objekt steht zudem nicht unter Denkmalschutz. Diese besondere Liegenschaft vereint ein großzügiges Grundstück, eine hervorragende Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Objekt mit Seltenheitswert und Zukunftsperspektive im begehrten Konstanzer Musikerviertel.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 293,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1977