Einfamilien-Haus mit Einliegerwohnung "Sanierungsprojekt" in Top Lage in Konz/Oberemmel

Objektbeschreibung

Streif Fertighaus BJ. 1972 auf einem massiven Keller aufgebaut Kaufpreis für Grundstück und Haus VB 195.000,- Das Einfamilienhaus auf einem massiven Keller mit Einliegerwohnung von der Firma Streif aus dem Jahr 1972, bietet großzügigen Wohnraum, eine helle Fensterfront und ein Grundstück von fast 1.000m² in exponierter Lage. Hinter dem Haus befindet sich die große Terrasse mit einem terrassierten Gartengelände. Das Grundstück: Exponierte Höhenlage mit Aussicht weit über den Ort hinaus. Unverbaubarerer Blick mit Waldrandlage in ruhiger Umgebung Balkone umlaufend nach vorne Terrasse nach hinten, mit Garten Exponierter Platz-auch für ein neues Bauvorhaben: Der Künftige Eigentümer entscheidet, ob er eine umfassende Sanierung oder die Umsetzung eines Neubaus die bessere Option darstellt. Sanierungs-Situation: Das Haus wurde durchgehend beheizt und belüftet. Der aktuelle zustand wäre einerseits theoretisch „sofort beziehbar“ Sanierungsbedürftig warum? Im Gegensatz zu Massivhäusern wurden ältere Fertighäuser in Holzständerbauweise errichtet. Beim Bau eines Fertighauses ab 1970 bis 1992 mussten seinerzeit aufgrund gesetzlich „staatlichen Vorgaben“ Holzschutzmittel zugesetzte werden. Die damals zugesetzten Substanzen haben sich nach Jahrzehnten mikrobakteriell zersetz und es entwickelten sich Abbauprodukte Z. B. Chloranisole. Zu dem Bauzeitpunkt gab es keine Langzeitwerte und somit auch keine Erfahrung. Die Zwischenräume der tragenden Holzrahmen sind mit Dämmmaterial verfüllt und mit Span & MDF Plattenverschlossen. Der typische Geruch der Fertighäuser basiert auf die mit Phenol-Harzen als Bindemittel benutzten Substanz in den Außenwänden und der Böden. Darauf wäre die Sanierung ausgerichtet. Weitere Fragen kann die Sanierungsfirma beantworten Die dortigen Mitarbeiter von ehemals Streif- die genau diese Häuser gebaut haben –kennen sich bis ins kleinste Detail aus. Dort können Sie auch alle Fragen zur Förderung stellen! Kosten einer Sanierung des Fertighauses… laut einem aktuellen Angebot der Fachfirma für solche Sanierungsmaßnahmen all inkl. ca. 180.000.- Euro so gesehen lukrativer als ein kompletter Neubau; insbesondere wenn man einige Gewerke selbst erledigt. Danach hätte die Immobilie Werte vergleichbar mit einem EnergieeffiziensHaus Ein Gutachten legt dem Verkäufer vor; dieses können wir Ihnen als PDF zusenden. Teilsanierung oder Neubau … Im Hinblick auf einen kompletten Neubau ab Oberkante des massiven Kellers bietet das komplett Grundstück – mit 1000 m² gute Voraussetzungen eigenen Ideen umzusetzen. Beispiel Kalkulation geschätzt: Model Renovierung: Kaufpreis 195.000.- für Grundstück mit Haus plus 180.000.-€ Sanierungskosten plus 50.000.-€ Innenausbau ( Malerarbeiten, Bäder; Küche , Strom, Bodenbeläge etc. Euro 425.000.- Model Neubau Kaufpreis 195.000.-€ für Grundstück mit Haus und gemauerter Keller plus 70.000 € Abrisskosten plus 400.000.- € für einen Neubau auf dem bestehenden Keller Euro 665.000.

Raumaufteilung

Auf zwei Etagen plus die Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilen sich 288m² Wohnfläche. Die ELW im freistehenden Keller mit eigenem Zugang auch extern vermietbar. mit 2 großen Fenstern und eigener Terrasse, einen großen Wohnraum, Bad mit Dusche /WC. kleiner Küche. Auf dem Dach befindet sich 16 Solarwold Module ( 3,25 kwp) Der Wechselrichter ist 2024 ausgetauscht worden. Stromertrag im Jahr ca. 1.200.-€ die Einspeisung erfolgt aktuell bei West netz) Generatoren Leistung 2.7 kwp / Modulname Solarwold Plus 235 Wp Überblick der Räume – Einzelaufstellung: Erd- Kellergeschoss Ausstattung: 1x Einliegerwohnung (mit separatem Eingang, eigener Terasse) incl. 1x Wohnraum, 1x Einbauküche, 1x Bad mit Dusche & WC, aktuell möbiliert (dunkelbraune Möbel Zustand einwandfrei wie neu) 1x Kellerraum LS (Vorratskeller) 1x Kellerraum RS (Heizungskeller mit Ölofen / Tank im Garten unterirdisch eingelassen) und Sitzecke, Waschmaschinenanschluß ( dieser muss saniert werden ) Mittelgeschoß/Wohngeschoß: 1x sehr solide Eingangstür (Haupteingang) 1x Flur gekachelt bis zur/in der Küche 1x kleine Abstellkammer 1x Zimmer RS (Büro, Gäste, Kinder, Hobby...) 1x großes Wohnzimmer mit großem Balkon und hausbreiter Fensterfront (mit Blick über das Dorf) 1x Bad mit WC, Dusche, Badewanne LS (zum Garten raus) 1x Küche mit Fenster zum Garten raus (komplett eingerichtet – gehört zum Inventar) Obergeschoss 1x Diele / Flur 1x RS Zimmer 1 1x LS Bad mit Badewanne und WC 1x Geradeaus Schlafzimmer mit Spiegel-Einbau-Eckschrank auf Maß Speicher / Dach: 1x Speicher unter dem Dach 1x Photovoltaik Module auf dem Dach (Conroller im Keller / Strom wird eingespeist) Bäder / Duschen – Übersicht: 1 Bad mit WC im Untergeschoß mit Dusche und Einbauküche 1 Bad mit WC im Mittelgeschoß mit Badewanne & Dusche 1 Bad mit WC im Obergeschoß mit Badewanne Zimmer insgesamt: 4 Zimmer ( großes Wohnzimmer mit Glasfront / Gäste- bzw. Arbeitszimmer / Schlafzimmer / zweites Schlafzimmer oder Hobbyraum oder Kinderzimmer / plus eine Einliegerwohnung Einrichtung Zum Haus gehört eine Solaranlage Generatorleistung 2.7 KWp 16 Stück Module Solarworld = 3,52kwp ca. € 1200.- bis € 1400.- Modulname Solarworldmodul PLUS 235Wp ( Multikristallines Model mit hochwertiger Herstellergarantie 25 Jahre ) / Anschaffungspreis ca. € 10.000.- / Übernahme möglich VB NEU: Wechselrichter erneuert Ende 2024 / ca 1200.- Viessmann Vitola 200 Ölofen Ein Vorbesitzer: Für den ersten Eindruck hat der Inhaber Bilder und Videos zusammengestellt. Auf Wunsch wird ein Download-Link per „WeTransfer“ gesendet. Der Inhaber selbst ist im Ort aufgewachsen, hat aber seinen Lebensmittelpunkt bereits seit über 20 Jahren weit entfernt und veräußert hier sein Elternhaus.

Besichtigungstermine
Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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