ZFH | gepflegt | mit Garten | vermietet | Terrasse | Steueroptimierung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Konz wird als gesamtes Wohngebäude inklusive Grundstück verkauft Linke Haus Hälft und bietet eine attraktive Kombination aus langfristiger Mietstabilität und möglicher Eigennutzung. Das solide massiv gebaute Haus verfügt über ein ruhiges Wohnumfeld, einen schönen Garten sowie eine klare, transparente Haustechnik mit getrennten Zählern für eine faire und einfache Abrechnung. Nutzungssituation - Wichtig für Käufer Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten: Wohnung im Erdgeschoss - dauerhaft vermietet (lebenslanges Wohnrecht) Für die Erdgeschosswohnung besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht zugunsten der Eltern des Eigentümers. Die Wohnrechtsinhaber wohnen dauerhaft in dieser Einheit und zahlen regulär Miete. Somit ist diese Wohnung fest vermietet, und eine Eigennutzung durch den Käufer ist erst möglich, wenn das Wohnrecht durch Auszug oder Ableben der Wohnrechtsinhaber endet. Das Haus wird jedoch selbstverständlich inklusive dieser Wohnung verkauft. Wohnung im 1. Obergeschoss mit ein zusätzlichen Schlafzimmer im DG - ca. 74 m² - zur Eigennutzung möglich Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ein zusätzlichen Schlafzimmer im DG einer Wohnfläche von ca. 74 m² steht dem Käufer zur Selbstnutzung oder Weitervermietung zur Verfügung. Sie ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch geräumt werden. Damit ist klar: ?? Sie kaufen das gesamte Haus, ?? können aber aktuell nur die Wohnung im 1. OG + DG selbst nutzen, ?? während das Erdgeschoss durch das Wohnrecht langfristig Mieteinnahmen generiert. Technische Ausstattung / Haustechnik Das Gebäude verfügt über eine moderne und klar getrennte Versorgungsstruktur: 2 Gasthermen (jede Wohnung mit eigener Heizungsanlage) 3 Stromzähler Wasser, Gas und Strom separat ablesbar und abrechenbar Dies ermöglicht eine transparente, unkomplizierte und verbrauchsgenaue Nebenkostenabrechnung - besonders vorteilhaft für Vermieter. Weitere Merkmale Gepflegter Zustand Terrasse und Garten Voll unterkellert Stellplätze vor dem Haus Massivbauweise Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Einbauküche Fliesen- und Laminatböden Kunststofffenster DSL-Anschluss Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über unseren Partner - die Betongold Gutachten GmbH - ein Restnutzungsdauergutachten zu erstellen, um steuerliche Abschreibungspotenziale optimal auszuschöpfen.