***Anfragestopp*** Zweifamilienhaus mit Potenzial in begehrter Wohnlage

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet auf zwei Wohnebenen eine interessante Kombination aus Wohnraum, zusätzlichen Nutzflächen und vielseitigen Außenbereichen.  Im Jahr 1977 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der heute einen besonderen Teil der Erdgeschosswohnung bildet und im Obergeschoss den rund 15 m² großen Balkon ermöglicht. Dieser bietet einen schönen Weitblick und schafft einen besonderen Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die freie Aussicht zu genießen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 91,16 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Über die Diele gelangt man in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer in L-Form, das durch seinen besonderen Zuschnitt verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,07 m² Wohnfläche. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich nicht nur wunderbar entspannen, sondern vor allem der schöne Weitblick genießen - ein Außenbereich, der dieser Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Auch rund um das Haus gibt es einiges zu entdecken. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich eine Terrasse, während sich auf der Rückseite des Gebäudes ein Hofbereich anschließt. Von dort aus gelangt man in die Garage, die durch einen separaten Werkraum ergänzt wird und damit zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Über einige Treppenstufen erreicht man zudem den kleinen Gartenbereich, der sich individuell gestalten und als grüne Rückzugsmöglichkeit nutzen lässt. Zwei weitere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus zahlreiche Räume und damit viel zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Neben einer Waschküche steht unter anderem ein weiterer Kellerraum mit eigenem Badezimmer zur Verfügung, das mit einem WC und einer kleinen Eckdusche ausgestattet ist. Der direkte Zugang vom Keller in den hinteren Hof macht die verschiedenen Bereiche des Hauses zudem angenehm miteinander verbunden. Mit seinen zwei separaten Wohneinheiten, dem großen Balkon mit Weitblick, Terrasse, Garten, Garage, Werkraum und den vielfältigen Räumen im Kellergeschoss bietet dieses Haus eine bemerkenswerte Vielseitigkeit.  Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen eröffnet sich zudem die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten oder beide Wohneinheiten separat zu vermieten. Damit lässt sich die Immobilie flexibel an die persönlichen Lebensumstände und individuellen Vorstellungen anpassen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 256.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden