Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Kamin, Galerie, Doppelgarage und Garten

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Galerie, Doppelgarage und Garten in Konz-Könen Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Möglichkeiten eröffnet: für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Arbeiten, Rückzug, kleine Vermietung und ein Wohngefühl, das deutlich über den klassischen Grundriss eines Einfamilienhauses hinausgeht. In Konz-Könen erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, ca. 560 m² Grundstück, Baujahr 1994, abgeschlossener Einliegerwohnung, Garten, Doppelgarage und zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie der besondere Mittelpunkt, das Herzstück des Hauses: Die offene Küche mit Theke geht fließend in das Esszimmer mit Kamin über - ein warmer, kommunikativer Mittelpunkt für den Alltag, für gemeinsame Abende und für Essen mit Familie und Freunden. Vom Esszimmer aus öffnet sich das Haus direkt zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: morgens der Kaffee mit Blick ins Grüne, im Sommer kurze Wege zum Essen im Freien, abends der Kamin im Rücken und der Garten vor der Tür. Eine Treppe führt vom Esszimmer hinauf auf den großen Galeriebereich, der als Wohnzimmer genutzt wird. Esszimmer und Galerie sind bis ins Dach geöffnet und schaffen dadurch ein beeindruckendes Raumgefühl. Unten Küche, Kamin, Essplatz und Gartenzugang; oben der großzügige Wohnbereich mit Blick in den offenen Raum und durch die großen Fenster ins Grüne - genau hier zeigt dieses Haus seinen besonderen Charakter. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem großen Galeriebereich ein weiteres großzügiges Zimmer. Auf den Visualisierungen ist es als Masterbedroom mit Ankleidebereich dargestellt. Dieser Bereich ist auch über die Haupttreppe erreichbar und deshalb ebenso denkbar als ein Atelier, ruhiger Arbeitsbereich, privater Rückzugsort oder ein weiteres großes Schlafzimmer. Die abgeschlossene Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Haustür, eine eigene Terrasse und zusätzlich über eine innenliegende Verbindungstür zum Treppenhaus. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad und Flur. Damit entsteht ein eigenständiger Bereich für Angehörige, ältere Kinder, Gäste oder eine mögliche Vermietung - separat genug für Privatsphäre, nah genug für Verbindung. Auch außerhalb der Wohnräume bietet die Immobilie praktischen Mehrwert: Der Garten ist angenehm eingewachsen und schafft Privatsphäre. Neben der Terrasse der Hauptwohnung verfügt auch die Einliegerwohnung über einen eigenen Außenbereich. Über der hochwertigen Doppelgarage befinden sich ein vom Garten aus zugänglicher Werkstattraum sowie zusätzliche Abstellflächen - ideal für Werkzeug, Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte oder Hobbybedarf. Im Erdgeschoss steht außerdem ein weiterer Raum mit eigenem kleinem Duschbad zur Verfügung, der sich als Home-Gym anbietet. Dieser Bereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll, ohne im Mittelpunkt des Nutzungskonzepts zu stehen. Das Haus befindet sich nicht in einem vollständig modernisierten Zustand. In einzelnen Bereichen sollten Renovierungen eingeplant werden. Die aktuelle Heizungsanlage ist defekt und muss erneuert werden. Dieser Punkt kann bei der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet die vorhandene Fußbodenheizung in der Hauptwohnung eine gute Grundlage für den Umstieg auf eine moderne Wärmepumpenlösung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung