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Familie im Glück !



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
596.234 €
Grundstück
ca. 836 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
596.234 €
Grundstück
ca. 836 m²
54329 Konz - Oberemmel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M8BMXVIEX2

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch ein offenes Wohnraumkonzept, das den Mittelpunkt des Hauses bildet und durch viel Licht sowie großzügige Raumharmonie überzeugt. Es verfügt über vier zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, während der großzügige Wohn- und Essbereich Platz für Familie und Freunde bietet. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch sich im Keller eine praktische Waschküche, der Heizungsraum sowie eine große Garage befinden, in der zwei Autos hintereinander ihren Platz finden. Über der Galerie entfaltet sich eine architektonische Besonderheit, die dem Innenraum eine zusätzliche, luftige Aufenthaltsfläche verleiht und ihn zusätzlich aufwertet. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß: Elektrische Rollläden gewährleisten komfortable Licht- und Wärmeverhältnisse, die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme, und die Solarunterstützung trägt zu einem effizienten Energiehaushalt bei. Der angelegte Garten mit Gartenhaus und Aufstellpool ergänzt das Wohngefühl um eine entfaltungsreiche Außenperspektive und lädt zu entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus technischer Moderne, vielseitig nutzbaren Innenräumen und einem gepflegten Außenbereich - ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raumkomfort und zeitgemäße Ausstattung legen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 836 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
596.234,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.507,26 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3% incl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
32.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Höhenteil von Konz-Oberemmel, einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend. Die erhöhte Lage sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen weitreichenden Blick über Weinberge, Felder und das malerische Tälchen. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer urbanen Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden sich in der nahen Umgebung, teilweise fußläufig erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine hochwertige Wohnqualität mit viel Grün, fertiggestellten Wegen und malerischen Aussichtspunkten. Wander- und Radwege durch Weinberge und idyllische Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Standort bietet zudem eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit einem harmonischen Mix aus Ruhe, Natur und Nahversorgung.

Verkehrsanbindungen und Erreichbarkeit: Von der Höhenausrichtung aus genießt man schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Die Nähe zu Konz- Zentrum sowie die Anbindung an größere Straßen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Trier, Saarbrücken und weiteren urbanen Zielen. Flughäfen und größere Handelszentren sind mit moderaten Fahrzeiten erreichbar, was den Standort sowohl attraktiv für Pendler als auch für Genießer des Mosel-Lifestyle macht.

Wohnen in diesem Bereich bedeutet: ruhiges Wohnerlebnis in erhöhter Lage, eingebettet in Weinlandschaft und Natur, bei dennoch kurzer Wege zu Einkauf, Bildungseinrichtungen und Zugangswegen in die Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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