Selbst bewohnen und vermieten perfekt kombiniert

. Freistehendes Zweifamilienhaus mit integrierter Doppelgarage und gepflegtem Garten . Baujahr 1970, fortlaufend und umfassend modernisiert, zuletzt in den Jahren 2008, 2010 und 2017 . u. a. Erneuerung der Fensteranlagen, der Zentralheizung und der Bodenbeläge sowie die Sanierung beider Balkone . Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Flur und Balkon, ca. 100 m² Wohnfläche, bezugsfrei ab November 2026 . Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Flur, Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche, gut und zuverlässig vermietet . Zusätzliches Jugend-/Gästezimmer im Untergeschoss, mit Terrassenzugang, weiteres Tageslichtbad mit Dusche/WC . Rückseitige Hoffläche mit Stellplätzen, Terrasse mit Teilüberdachung, Gartenbereich . 706 m² großes Grundstück in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Ortsrand . Gute Verkehrsanbindung Richtung Konz, Trier und Luxemburg Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 706 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Konz-Niedermennig. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für das Konzept "selbst bewohnen und gleichzeitig vermieten". Die kurzfristig verfügbare, ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung eröffnet die Möglichkeit zum zeitnahen Einzug, während die vermietete Dachgeschosswohnung bereits attraktive Mieteinnahmen generiert. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - dieses Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen verfügen über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie über einen Balkon. Der großzügige Südbalkon der Erdgeschosswohnung ist mit einer Markise ausgestattet und bietet zahlreiche Sonnenstunden. Die Dachgeschosseinheit verfügt über einen Westbalkon mit herrlichem Weitblick und angenehmer Abendsonne. Im Untergeschoss erweitert ein ca. 25 m² großer, wohnlich nutzbarer Raum die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Dieser eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Gästebereich oder Jugendzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Duschbad mit WC. Ein besonderes Plus ist die große, in das Gebäude integrierte Doppelgarage mit zwei komfortablen Sektionaltoren und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine gepflasterte Hoffläche sowie eine großzügige, sonnige Terrasse mit Teilüberdachung, die vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Der pflegeleicht angelegte Garten rundet das attraktive Außenangebot ab. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2003 wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Der Heizkessel der Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1