Exklusives Wohnen in Bestlage von Kleinheppach – Traumgrundstück mit unverbaubarem Weinbergblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Lage, ihren gepflegten Zustand und den unverbaubaren Blick auf die Weinberge begeistert.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1931 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 931 m². Mit einer Wohnfläche von rund 177 m² bietet das Haus viel Platz für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche, unverbaubare Fernblick über die Weinberge, den Sie sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Garten und der dazugehörigen überdachten Terrasse aus genießen können. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für maximale Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der helle Wohn- und Essbereich eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Weinberge und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einem seperaten Gste WC sowie einen geschlossenen Balkon, der sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Das Obergeschoss verfügt über vier flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Hauszugang, der einen komfortablen Zugang in den Keller oder zum Wohnbereich ermöglicht. Darüber hinaus stehen Ihnen ein charaktervoller Gewölbekeller, ein Heizungsraum sowie ein separater Wäscheraum zur Verfügung.

Die großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 33 m² verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner, unverbaubarer Blick über die Weinberge – der ideale Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder das Frühstück inmitten der Natur. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher und Gartengeräte.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 1978 wurde das gesamte Obergeschoss abgetragen und vollständig neu errichtet. Gleichzeitig wurden das Dach, die Fassade, die Fenster sowie die wesentliche Haustechnik erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte zusätzlich der Einbau neuer elektrisch bedienbarer Dachflächenfenster im Schlafzimmer.

Diese Immobilie vereint Charme, Großzügigkeit und eine der schönsten Aussichtslagen der Region – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause suchen.

Sonstiges
Provisionshinweis

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Kübler Immobilien GmbH & Co. KG wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt durch unsere Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Kübler Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden