Liebhaber für ein historisches 2-Familienhaus in Korbach-Lengefeld gesucht

Dieses charaktervolle 2-Familienhaus im Ortsteil Korbach-Lengefeld verbindet historische Bausubstanz mit einer gewachsenen und besonderen Hausgeschichte. Das ursprünglich um circa 1870 errichtete Fachwerkhaus besteht aus einem ehemaligen Wohnhaus und einem früheren Werkstatthaus, die im Rahmen einer liebevollen Kernsanierung ab 1975 bis Ende der 1980er Jahre miteinander verbunden wurden. So entstand ein außergewöhnliches Anwesen, das heute rund 200 m² Wohnfläche mit Ausbaureserve auf drei mögliche Wohneinheiten vereint. Die besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl zur klassischen Selbstnutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ebenso bietet es interessante Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Ferienwohnungen. Der vorhandene Wohnraum mit Ausbaureserve lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen. Ein Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich und schafft einen besonderen Ort zum Verweilen, während ein Balkon im 2.Obergeschoss zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Die technische Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung sowie teilweise vorhandene Fußbodenheizung. Ergänzend können zwei Kamine für behagliche Wärme und als Hybridlösung zum Heizen genutzt werden. Für den Betrieb des Kamins im Erdgeschoss ist ein zusätzlicher Feinstaubfilter erforderlich. Der Kamin ist als offener Kamin voll funktionsfähig. Bei den Bodenbelägen finden sich Teppich, Fliesen und Parkett, wodurch sich der individuelle Charakter der verschiedenen Wohnbereiche widerspiegelt. Das etwa 461 m² große Grundstück bietet trotz seiner überschaubaren Größe Raum für unterschiedliche Gestaltungsideen. Zum Anwesen gehört zudem eine Garage mit Grube. Die erforderlichen Renovierungsarbeiten stehen einem behaglichen Wohnen nicht im Weg. Gerade die Verbindung aus Fachwerk, ehemaligem Werkstattbereich und über Jahrzehnte gewachsener Nutzung verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das vorhandene Inventar inklusive der Einbauküchen kann in Absprache kostenlos übernommen werden. Während die offenen Wohnräume im Erdgeschoss des Haupthauses mit ihrer besonderen Raumhöhe beeindrucken, betragen die Raumhöhen auf der Empore im Obergeschoss immer noch knapp 2 m. Das Gebäude wird derzeit bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde als Prüffall geführt. Ob das Objekt unter Denkmalschutz steht oder künftig unter Denkmalschutz gestellt wird, ist derzeit noch nicht abschließend entschieden. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Waldrandlage im Korbacher Ortsteil Lengefeld. Die Kreisstadt Korbach ist lediglich rund drei Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Immobilie das ruhige und dörflich geprägte Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Dieses historische 2-Familienhaus ist somit eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Freude daran haben, einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen. Die Kombination aus rund 200 m² Wohnfläche mit ca. 30 m² Ausbaureserve, drei möglichen Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen Raumangebot und der Nähe zur Kreisstadt macht das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Vermieter interessant. Wer den Charme historischer Bausubstanz schätzt und bereit ist, in eine individuelle Renovierung zu investieren, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Potenzial. Verfügbarkeit: nach Absprache Erdgeschoss: beeindruckendes offenes Wohn-/Esszimmer mit Galerie, Kamin, Küche, Gästezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsecke, Heizungsraum, Werkstatt, Flur, Wintergarten Empore (1.Obergeschoss): Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, weiteres Badezimmer, Gäste-WC, Flur, weiteres Zimmer als Ausbaureserve Wohnung im 2.Obergeschoss: Küche, offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, zusätzlich ein Zimmer und ein Badezimmer auf dem Spitzboden

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen