Modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Charakter in Kordel

Kurzbeschreibung

Ein- bis Zweifamilienhaus im T

Objekt

Dieses charmante, einseitig angebautes Einfamilienhaus in Kordel verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Das im Jahr 1849 erbaute Haus präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung über drei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Drei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche im 1. OG fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Kochmomente. Die Einbauküche im Erdgeschoss kann bei Bedarf zusätzlich miterworben werden. Das Grundstück umfasst ca. 131 m² und ist damit angenehm kompakt und pflegeleicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 19 m² Nutzfläche. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Angebot harmonisch ab. Modernisierungen: - Zweifachverglaste Kunststofffenster aus ca. 2018 - Decken, Wände und Böden aus ca. 2021 - Badezimmer im 2. OG ca. aus 2018, im EG aus 2022 - Ölzentralheizung + Tanks aus 2018 - Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen von 2019 - 2021 - Fassade + Regenfang über der Haustüre ca. 2025 - Beide Haustüren + Türen im Haus erneuert ca. 2021 - Treppe zum 1. OG 2026 - Dacheindeckung Naturschiefer ca. 1960 Im Jahre 2021 war das Objekt im Rahmen des außergewöhnlichen Starkregen- und Hochwasserereignisses in der Region betroffen. Die entstandenen Schäden wurden anschließend fachgerecht saniert und die Immobilie umfassend instandgesetzt. Nach Angaben der Eigentümer handelt es sich um das einzige bekannte Hochwasserereignis seit Bestehen des Hauses; weitere Schäden oder regelmäßige Beeinträchtigungen sind nicht bekannt. Dieses Haus vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter in Kordel suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,30 m², Gesamtfläche: 149,48 m², vermietbare Fläche: 149,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert