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Mehr-Generationenhaus - mit Potenzial



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Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
728.000 €
Grundstück
ca. 387 m²
Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
728.000 €
Grundstück
ca. 387 m²
70825 Korntal-Münchingen - Korntal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DXQGSQUZYZ

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m². Das Gebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise mit charaktervollem Treppenhaus, historischem Gewölbekeller sowie einem großzügigen Garten- und Hofbereich.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gasheizung, der Fenster, der Elektroinstallation sowie eine umfassende Dachsanierung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp Leistung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand und eignet sich aufgrund der drei separaten Wohnungen ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen Vermietung. Das charmante Erscheinungsbild mit begrünter Fassade und großzügigen Kellerflächen verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie nach Vereinbarung eines persönlich von uns durchgeführten Besichtigungstermins.
Verfügbar ab 2026-06-03T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstück
ca. 387 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-06-03T00:00:00Z
Kaufpreis
728.000,00 €
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Preis/m²
3.714,29 €
Provision
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.6
Gültig bis
0006-07-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
1.Charmantes Mehrfamilienhaus mit Charakter des Baujahrs 1936.2.Drei abgeschlossene Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung ermöglichen.3.Solide Massivbauweise mit guter Bausubstanz und langfristiger Werthaltigkeit.4.Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur.5.Repräsentatives, historisches Holztreppenhaus mit geschwungenem Handlauf und großzügigem Treppenauge.6.Historischer Gewölbekeller mit außergewöhnlichem Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.7.Garten- und Hofbereich mit angenehmer Privatsphäre.8.Attraktive, vollständig begrünte Fassade, die dem Gebäude ein besonderes Erscheinungsbild verleiht und das Wohnklima positiv beeinflusst.9.Photovoltaikanlage (9,12 kWp) zur nachhaltigen Stromerzeugung.10.Modernisierungen an Dach-Isolierung, neue Ziegel,11. Erneuerung Heizung, Fenstern und Elektroinstallation, Alu-Fensterläden.12.Lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Fensterflächen.13.Separates Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten für Hobby & Arbeit.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Korntal-Münchingen, einer gefragten Wohnstadt im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und das Gymnasium befinden sich vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage nur etwa 250 Meter vom Bahnhof Korntal entfernt. Mit den S-Bahn-Linien S6 und S60 besteht eine schnelle Direktverbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die Region. Mehrere Buslinien ergänzen die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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