Investitionsobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Im Jahr 1990 wurde das Objekt durch einen Dachaufbau erweitert, sodass heute insgesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 24 m² bis ca. 95 m² und bieten eine vielseitige Mischung aus 1- bis 4-Zimmer-Einheiten. Damit spricht die Immobilie eine breite Mieterzielgruppe an. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Alle fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich diese Immobilie als renditestarke und sofort ertragsbringende Investition präsentiert. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Hobbyraum, der ebenfalls vermietet ist. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von gesamt € 49.764,- erzielt. Die Bausubstanz des Hauses ist grundsolide. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade bereits gedämmt und 2017 neu verputzt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Zudem wurden teilweise Fenster erneuert: Während die Wohnungen im DG noch über Holzfenster aus 1990 verfügen, sind die Einheiten im EG und OG 2013 mit modernen Kunststofffenstern (doppeltverglast) ausgestattet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 24,19 m², Gesamtfläche: 362,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.80