Nachhaltige Spitzenrendite: Vollvermietetes Anlageobjekt mit historischem Charme in 1A-Lage

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1938 vereint das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren, großzügigen Charme eines massiven Altbaus und die Ertragsstärke eines modernen Investmentobjekts. Auf rund 447 m² Gesamtfläche verteilen sich drei lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnungen (ca. 344 m² Wohnfläche), eine florierende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 133 m²) sowie wertvolle Nutzflächen. Die drei Wohneinheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoss überzeugen durch hohe Decken, stilvolle Stuckelemente und optimal geschnittene Grundrisse: Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, was die Immobilie seit über einem Jahrzehnt zur gefragten Top-Adresse für Studenten und junge Berufstätige macht. Alle Einheiten wurden in den letzten zehn Jahren laufend renoviert, verfügen über funktionale Einbauküchen und sind ausnahmslos an zuverlässige Mieter mit Langzeitverträgen vergeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionsreiche Gastronomie, die vollständig autark vom Wohnbereich betrieben wird. Der separate Straßenzugang, eine umfassende Schallisolierung, ein voll ausgestatteter Gastraum mit Bar sowie rückwärtige Nebenräume gewährleisten einen harmonischen und störungsfreien Parallelbetrieb. Lassen Sie sich diese Rendite nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 5, 5 Etagen, modernisiert: 2025