Diskrete Vermarktung! Einfamilienhaus, Garten, Garage, Stellplatz !

Objekt

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer erst nach konkreten Kaufwunschabsichten und Voraussetzungen alle notwenigen Unterlagen mit Objektanschrift, Bauunterlagen, etc. zur Verfügung stellen können. Prüfen Sie die Grundparameter unsere Offerte und bei Zusage der wichtigsten Punkte stehen wir Ihnen sehr gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Ihr hochwertige Doppelhaushälfte wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und zurzeit durch die Eigentümer bewohnt. Aufgrund privater Pläne steht Ihnen die Liegenschaft nach einem gemeinsam gesetzten Zeitrahmen auch zeitnah zur freien Verfügung. Die moderne Aufteilung dieses frischen mit einigen Zusatzeinbauten versehenem Einfamilienhaus besticht neben der Grundausstattung, über einen wunderschönen Garten mit Idealmaßen und angrenzenden Freiflächen mit Feldwegen. Beheizung der Fußbodenheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Sie bewegen Sich auf 2 Geschossen inkl. dem schönen Dachstudio auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 265 m² auf 3 Ebenen inkl. des Untergeschosses. Das Haus wird dem Erwerber leer und im aktuellen Zustand übergeben. Auf Wunsch kann auch die verbaute Küche mit übernommen werden. Es werden aktuelle und geplante Instandhaltungsarbeiten an dem Kellerabgang und Außenbereich (Bspw. Reinigung der Fassade, Auffrischung von Malerarbeiten, Terrassenplanken etc.) statt, sofern es die Wettereinflüsse zulassen. Sie können zwischen einer sofortigen Eigennutzung oder Kapitalanlage frei wählen. Sollten Sie den Erwerb ggf. als aktueller Kapitalanleger tätigen, können wir Ihnen selbstverständlich auch nach Erwerb bei einer geeigneten Mietersuche behilflich sein. Dieses interessante Angebot hat keine versteckten Überraschungen, vergleichen Sie die Angebote: - es befindet sich nicht in der Zwangsversteigerung - kein Altbau welcher eine Sanierung bedarf - keine Öl- noch Nachtspeicherheizung verbaut - es ist in einem energetischen einwandfreien Zustand

Objektbeschreibung

Nach befahren der Sackgasse, werden Sie die sehr gute und angenehme Lage des Eckhausen am Ende zu schätzen wissen. Unser angebotene Doppelhaushälfte mit 4- Zimmern, Dachstudio, 2 Bädern/Duschen, Gäste- WC, 1 Garage, 1 Stellplatz, Garten ist ein modernes und gepflegtes Objekt. Grundsteinlegung des unterkellerten 2- geschossigen mit Dachstudio abschließenden Massivbaus war 2015. Mit dem Betreten des Hauses, kann man sich der grundsoliden Qualität und Liebe zu Details des gepflegten Hauszustands nicht entziehen. Der Zutritt ins den gepflegte Hauseingangsbereich eröffnete einen langen Flur mit einer Nische zu Ihrer rechten Seite, welches einen Garderobenbereich nebst. Gäste- WC beinhaltet. Hier weitergehende können Sie den Abgang in das Untergeschoss mit großem Trocknerraum (ca.40m², welches u.U. aufgrund vorhandener Oberlichter auch zur Bewohnung dienen kann) nutzen, welcher noch einen Waschraum, eine Abstellkammer und Versorgungsraum beinhaltet. Dem Treppenaufgang folgende, befinden Sie sich nun im Wohlfühlbereich des Hauses mit der offenen Küche und dem großzügigen Wohnzimmer, welcher in aktueller Nutzung noch den Essbereich als Übergangsbereich widerspiegelt. Anhand der abgehangenen Decken- und Stuckarbeiten mit dazugehörigen Spots, kann die Liebe zum Detail im restlichen Haus erahnt werden. Sollte Ihnen allerdings nach einer Erholungsrunde im freien mit Outdoorpanelen verplankten Terrassen sein, dann nur zu. Über den Treppenaufgang gelangen Sie auf das 1. Obergeschoss mit 2 Kinder- Arbeitszimmern, einem Elternschlafzimmer und Masterbad mit freistehender Badewanne und Fenster. Die nächste Ebene erlangen Sie über den breiten Treppenaufgang, welche das Dachstudio zu einem eigenen kleinen Reich innerhalb des Hauses erscheinen lässt. Neben dem ausreichenden Platz für verschiedenste Konstellationen, können diverse Wünsche umgesetzt werden. Innerhalbe dieses Bereiches finden noch ein Haushaltsraum Platz, welcher diese Ebene in aktueller Nutzung als Elternschlafzimmer mit eigener kleiner Garderobe und einem Duschbad widerspiegelt. Aussparungen und Verzierungen an Wänden tragen im ganzen Objekt ebenfalls wie im Wohnzimmer zum modernen Flair dieses gepflegten und soliden Objekts bei und begründen einen höheren Anspruch an das Wohnen selbst. Unsere Aufzählungen stellen nur aktuelle Nutzugsmöglichkeiten dar und grenzen nicht an weitere denkbare Möglichkeiten, welche sich in Ihrem Ermessen und Wünschen der Umsetzung messen lassen müssen. Größe und Zimmeranzahl dieses schönen Einfamilienhauses lassen Ihnen sehr viel Einrichtungs- und Entfaltungsmöglichkeiten, in welcher Sie verschiedenste Wünsche und Wohnkonstellationen umsetzten und erschaffen können. Sofern Ihnen der aktuelle Zustand vollkommen ausreicht, stehen zur Umsetzung Ihrer neuen Wohlfühloase nichts mehr im Wege. Die Objektübergabe des Hauses kann nach Einigung und Rücksprache alsbald möglich erfolgen.

Etagenaufteilungen
Erdgeschoss Wohnzimmer : 38,85 m² Küche : 19,92 m² Diele : 11,56 m² Gäste- WC : 2,45 m² Garderobe: 4,92 m² Terrasse (31,00m²) antl.: 7,75m² ----------------------------------------- 85,45 m² 1.Obergeschoss Kinderzimmer 1 : 22,13 m² Kinderzimmer 2 : 20,17 m² Kinderzimmer 3 : 11,95 m² Badezimmer : 14,01 m² Flur: 5,87 m² ------------------------------------------- 74,13 m² Dachgeschoss Schlafzimmer : 18,70 m² Ankleide : 2,48 m² Dusche : 3,71 m² Flur : 1,80 m² Abstellkammer : 1,18 m² ----------------------------------------- 27,87 m² Untergeschoss Trockenraum : 39,08 m² Vorratsraum: 16,63 m² Waschraum : 11,40 m² Flur : 11,00 m² ----------------------------------------- 78,11 m² Gesamt Wohn- und Nutzfläche : 265,56 m² Gerne können Sie bei Wunsch und Fragen zusätzliche Informationen erhalten.

Weiteres
Selbstverständlich werden Ihnen bei Wunsch alle Objektdaten zur näheren Prüfung zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen zum Schutz der Eigentümer und unseres Auftraggebers nur bei ernsten und finalen Kaufabsichten diese sensiblen Unterlagen zukommen lassen können. Der vollständige Energieausweis steht Ihnen während einer Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie: Unsere Exposés und Anzeigen wurden nach gründlicher Bearbeitung der uns vorliegenden Pläne, Unterlagen, Skizzen sowie Angaben des Eigentümers erstellt. Trotz gründlicher Prüfung, können wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen. Immobiliencity www.immobiliencity.de *************************************************************************** Gefällt Ihnen unser Angebot in Informationsgehalt und Bebilderung??? Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie *************************************************************************** Bitte nutzen Sie die nachfolgenden Daten zur Kontaktaufnahme: Herr Pekin Mobil: +49 (0) 176 79840750 [email protected] Immobiliencity Liegnitzer Str. 41, 40670 Meerbusch www.immobiliencity.de

Impressum
Geschäftsinhaber : Ümit Pekin Geschäftsadresse : Liegnitzer Str. 41| D- 40670 Meerbusch Gerichtsstelle : Amtsgericht Neuss Gewerbebehörde : Gewerbeaufsicht Neuss Markt 2 | 41460 Neuss Gewerbeerlaubnis : Erteilung der Erlaubnis gem. § 34c GewO durch Ordnungsamt Rhein Kreis Neuss Ust-Ident-Nr : DE 302124438 Telefon : +49 (0) 176 79840750 Email : [email protected] Webseite : www.immobiliencity.de

Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba