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Gepflegtes Zwei- Dreifamilienhaus mit Garage in Korschenbroich



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Wohnfläche
ca. 277 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 277 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
41352 Korschenbroich - Steinhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K3BKIG4BR5

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Zwei-Dreifamilienhaus in Korschenbroich vereint eine solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 276,50 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine dritte nachzugenehmigende Einheit im Dachgeschoss, bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Besonders schön ist hier die Verbindung von Wohnen und Außenbereich: Terrasse und Garten bieten viel Platz zum Entspannen und machen diese Einheit auch für einen späteren Eigennutz besonders interessant. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m², während das Dachgeschoss mit einer charmanten 2,5-Raumeinheit und ca. 77 m² das Angebot abrundet. Die Dachgeschosseinheit muss zu Wohnzwecken nachgenehmigt werden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Sanierung 2004/2005 wurden unter anderem die Frischwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen, die Heizkörper sowie die Badezimmer erneuert. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Arbeiten an Böden, Wänden und Decken sowie eine Dämmung des Daches von innen. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren durch doppelt verglaste Kunststoffelemente ersetzt. 2018 wurde das Gebäude an das Gasnetz angeschlossen und mit einer Gas-Brennwertheizung von Weishaupt ausgestattet. Aktuell sind alle drei Einheiten vermietet. Unter Berücksichtigung der bereits vereinbarten Mietanpassungen belaufen sich die Mieteinnahmen auf insgesamt 2.275 € monatlich bzw. 27.300 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial legen, als auch für Käufer, die sich langfristig die Möglichkeit eines eigenen Einzugs offenhalten möchten. Denkbar ist beispielsweise, zukünftig eine der großzügigen Wohnungen selbst zu nutzen und die beiden weiteren Einheiten weiterhin zu vermieten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich aufgrund der Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten hervorragend realisieren. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigen Wohnflächen, schönem Garten, solider Vermietungssituation und interessanten Perspektiven für die Zukunft.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 277 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.750,90 €
Provision
2,38% inkl. MwSt.
HINWEIS ZUR PROVISION: PROVISION NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
HINWEIS ZUR PROVISION: PROVISION NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 2,38 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

TRANSPARENZHINWEIS zu KI-bearbeiteten Abbildungen gemäß Art. 50 VO (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung). Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, optimiert oder teilweise virtuell gestaltet.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 [email protected]
www.westparkimmobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 137,87 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 12.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.15, Distanz zum Bus: 0.05
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
219.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-12-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-12-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Steinhausen, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil von Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung aus. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Die Stadt Korschenbroich bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Auch die umliegenden Ortsteile und Gemeinden ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute regionale Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnverbindungen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch Korschenbroich verfügt über eine Bahnanbindung in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den urbanen Zentren der Region.

Korschenbroich-Steinhausen verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten am Niederrhein und im Rheinland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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