Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage!

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück mit Südwest-Terrasse. Die Wohnfläche von ca. 162 m² umfasst neben den Räumen im Erdgeschoss auch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Keller, einen Außenzugang sowie eine Garage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in ein ansprechendes Entrée mit Treppenaufgang und Garderobenbereich führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und schaffen zusammen mit der sonnig ausgerichteten Südwest-Terrasse eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich besonders behaglich zu gestalten. Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem ein Gäste-WC, ein Schlafbereich, ein Duschbad sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Erdgeschoss eine durchdachte Aufteilung, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad, die sich ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur separaten Nutzung eignet. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten. Neben der im Jahr 2021 erneuerten Gasheizung befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum sowie vier weitere Kellerräume. Der separate Außenzugang erhöht den Nutzungskomfort zusätzlich. Der großzügige Garten eröffnet viel Gestaltungspotenzial und lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen. Die Terrasse in Südwest-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte stehen die Auffahrt sowie die Garage zur Verfügung. Ein gepflegtes Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und zusätzlichen Raum komfortabel miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 121.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z