Repräsentatives Landhaus mit ca. 300 m² Wfl. und großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 3400 m²
Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 3400 m²
19077 Sülstorf - Boldela
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2637RICA89ZM

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Objektbeschreibung

Das Haus stammt aus der Zeit um 1900 und wurde ursprünglich als Dorfschule genutzt. In den vergangenen Jahrzehnten wurde es Schritt für Schritt zu einem großzügigen Wohnhaus mit rund 300 m² Wohnfläche entwickelt. Insgesamt stehen zehn Zimmer, 2 Vollbäder und 1 Duschbad / Gäste WC zur individuellen Nutzung, auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst rund 3.400 m². Die beiden Ebenen lassen sich gemeinsam als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, bieten durch ihre Aufteilung und die separaten Zugänge von außen aber ebenso gute Voraussetzungen für zwei Wohnbereiche oder das Wohnen mehrerer Generationen. Im Dachgeschoss sind die Anschlüsse für eine zweite Küche bereits vorhanden. Mit seinen großzügigen Räumen, der Galerie, den sichtbaren Holzelementen, den Sprossenfenstern und den hochwertig angelegten Außenbereichen bietet das Haus einen repräsentativen Wohnrahmen, ohne dabei überladen zu wirken. Zum Anwesen gehören außerdem zwei große Doppelcarports, eine überdachte Terrasse, ein Gartenteich sowie befestigte Wege und Zufahrten. Kopfsteinpflaster, Granit und gebrannte Ziegel greifen den Charakter des Hauses auf und geben auch den Außenanlagen ein wertiges und stimmiges Erscheinungsbild. Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Heizung und Wasser sind dort bereits vollständig vorhanden. Darüber hinaus steht eine beheizte Werkstatt zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 100000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2009, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 3400 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
1.966,67 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.5
Gültig bis
2030-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Es ist direkt mit der Küche mit Mittelinsel verbunden. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und zwei Bäder. Das Vollbad ist mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Hinzu kommen ein separates Duschbad und ein Hauswirtschaftsbereich. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss prägen die sichtbare Holzkonstruktion und die Galerie den großzügigen zweiten Wohnbereich. Vier weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen und Arbeiten oder können als Gäste- und Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Anschlüsse für eine zweite Küche sind bereits vorhanden und ermöglichen bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Etage.

Das Haus steht auf einem Feldsteinfundament und verfügt über massive Außenwände sowie Sprossenfenster, die seinen Charakter unterstreichen. Die Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2009 ist im Teilkeller untergebracht. Das Tankvolumen beträgt rund 4.500 Liter. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung.

Ausstattung:
. ca. 300 m² Wohnfläche
. ca. 3.400 m² Grundstück
. 10 Zimmer zur individuelle Nutzung
. zwei separate Zugänge von außen
. zwei Wohnbereiche möglich
. großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
. Kamin
. Küche mit Mittelinsel und Getränkekühlung
. Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
. Vollbad und Duschbad im Erdgeschoss
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
. großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss
. Galerie als dritte Ebene im Dachgeschoss
. Anschlüsse für eine zweite Küche
. Vollbad und separates WC mit Waschbecken im Dachgeschoss
. sichtbare Holzkonstruktion in beiden Ebenen
. Holz-Sprossenfenster
. sehr massive Außenwände
. Feldsteinfundament
. Terrasse, teilweise überdacht
. Teilkeller
. Ölbrennwertheizung von 2009
. Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
. hochwertiger Doppelcarport
. separates Nebengebäude
. Gartenteich
. befestigte Wege und Zufahrten mit Kopfsteinpflaster, Granit und gebrannten Ziegeln
. umfangreiche Modernisierung 2009

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Boldela, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Sülstorf südlich von Schwerin. Das Umfeld ist ruhig und ländlich geprägt, gleichzeitig ist die Landeshauptstadt mit dem Auto in rund 20 Minuten gut erreichbar.

Die nächste Kita befindet sich direkt in Sülstorf. Die zuständige Grundschule liegt in Rastow und wird mit dem Schulbus angefahren. In Rastow befindet sich zudem eine Regionale Schule mit den Klassenstufen 5 bis 10. Weitere weiterführende Schulen sind unter anderem in Ludwigslust, Pampow und Plate erreichbar.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Ein EDEKA-Markt sowie Aldi befinden sich unter anderem in Banzkow beziehungsweise Pampow und sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Bahnanbindung über Sülstorf. Der Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Regionalverbindungen nach Schwerin sowie über Ludwigslust weiter in Richtung Berlin und den Berliner Flughafen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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