Gepflegtes Familienglück im Grünen – Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport, Gartenteich & moderner Heiztechnik in Rastow

ÜBERBLICK & STECKBRIEF

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

Bauweise: Massivbauweise (1,5-geschossig, nicht unterkellert)

Baujahr: 1996

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmeranzahl: 5 Zimmer (Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer)

Grundstücksfläche: 536 m²

Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 192 m²

Kaufpreis (VHB): 239.000 €

Verfügbarkeit: Nach Absprache / kurzfristig bezugsfertig

Stellplatz: 1 Carport-Stellplatz mit befestigter Zufahrt

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

Neuwertige Heizungsanlage (2023): Energieeffiziente Wolf Gas-Brennwerttherme (Typ CGB-2K-24) – Zukunftssicher, sparsam und ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Gepflegte Bausubstanz & Dachpflege (2026): Dacheindeckung im Jahr 2026 professionell gereinigt und farblich neu versiegelt/beschichtet.

Renovierter Innenbereich (2023): Moderne Bodenbeläge, Decken- und Wandgestaltungen wurden in weiten Teilen umfassend aufgefrischt.

Optimaler Familiengrundriss: Rund 120 m² durchdachte Wohnfläche auf zwei Ebenen mit zwei separaten Bädern und einem flexiblen Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss.

Liebevoll angelegter Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Zierfischteich, gepflasterter Hoffläche, überdachter/geschützter Terrasse und Carport.

OBJEKT- & BAUBESCHREIBUNG

Dieses attraktive, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Familien oder Paare mit Platzbedarf fürs Homeoffice. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsstau.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit einer offenen Holz-Geschosstreppe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet mit ca. 29 m² das Herzstück des Hauses; große Fensterflächen und ein direkter Terrassenzugang sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche (ca. 14,9 m²), ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 7,1 m²), ein voll ausgestattetes Duschbad/Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratslagerung.

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das vollausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 14,7 m²) sowie zwei separate Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 10,8 m² und 9,1 m²) zur Verfügung. Ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und Dachflächenfenster komplettiert diese Etage.

Zusätzlicher, willkommener Stauraum findet sich im nicht ausgebauten Spitzboden, der sich ideal zur Unterbringung von Koffern, saisonaler Dekoration und Hausrat eignet.

FLÄCHENAUFTEILUNG (NACH GRUNDRISS)

-Erdgeschoss (ca. 71 m² Grundfläche):

-Wohn-/Esszimmer: ca. 29,11 m²

-Küche: ca. 14,88 m²

-Diele: ca. 9,78 m²

-Büro / Gästezimmer: ca. 7,13 m²

-Hausanschluss- / Hauswirtschaftsraum (HWR): ca. 6,15 m²

-Duschbad / Gäste-WC: ca. 4,10 m²

-Dachgeschoss (ca. 49 m² anrechenbare Wohnfläche):

-Schlafzimmer: ca. 14,67 m²

-Kinderzimmer 1: ca. 10,75 m²

-Kinderzimmer 2: ca. 9,09 m²

-Hauptbad (mit Eckbadewanne): ca. 6,62 m²

-Flur: ca. 6,49 m²

FAZIT & VERKAUFSEINSCHÄTZUNG

Ein charmantes, ehrliches und vor allem gepflegtes Haus, das durch eine moderne Heiztechnik, ein saniertes Dachbild und ein stimmiges Raumkonzept überzeugt. Ideal für Eigennutzer und junge Familien, die ohne zeitraubende Kernsanierung direkt einziehen und das Landleben mit urbaner Bahnanbindung genießen möchten.

Hinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital per KI bearbeitet (z.B. virtuelles Homestaging). Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bei der Besichtigung.
Verfügbar ab 2026-09-13T00:00:00Z