Luxuriöse Villa mit Gästehaus in Bestlage / Verkauf mit Rückmietung / späterer Eigenbezug

Elegante Villa mit separatem Gästehaus (ca. 28 m²), Baujahr 2005 auf einem 567 m² großen Grundstück mit ca. 222 m² Wohnfläche. Hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail - inklusive Fußbodenheizung und Parkettboden im gesamten Haus. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn-/Essbereich mit über ca. 53,35 m². Große Fensterflächen schaffen ein helles, warmes Raumgefühl, ergänzt durch einen Kamin mit Kachelofen. Erstklassige Schreinereinbauten mit Deckenspots prägen das Wohnzimmer. Die separate Küche ist voll ausgestattet - u. a. mit Geschirrspüler, Gasherd, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Kühl-/Gefrierkombination. Zeitloses Design mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsplatten. Der klassisch gestaltete Eingangsbereich mit Garderobe führt direkt in das lichtdurchflutete Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Masterbad und ein Duschbad - beide mit Doppelwaschbecken, eleganten Armaturen und Einbauten. Das Dachgeschoss ist ebenfalls exquisit ausgebaut. Hier befindet sich ein Wohn-/Schlafbereich mit Duschbad und separater Toilette. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer im Untergeschoss sowie den Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad mit bodengleicher Dusche, den Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin (80 Jahre) wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein Auszug der Mieterin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.850.000,- €. Die monatliche Nettomiete beträgt 4.500,- €.

Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG? Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen