VERKAUF: Attraktive Investitionsimmobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial direkt an der Würm

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Planegg Diese interessante Wohn- und Geschäftsimmobilie in gefragter Lage von Planegg bietet insbesondere Investoren, Kapitalanlegern und Projektentwicklern die Möglichkeit, ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung. Ob umfassende Modernisierung mit langfristiger Vermietungsstrategie, die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts oder die Schaffung mehrerer eigenständiger Einheiten - das Objekt bietet eine hohe Flexibilität. Da bislang keine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgt ist, besteht zudem die Option einer späteren Aufteilung in separate Eigentumseinheiten. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem idyllischen Garten und dem direkten Zugang zur Würm. Diese außergewöhnliche Freifläche schafft eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und stellt einen attraktiven Mehrwert für künftige Bewohner oder Nutzer dar. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich als Blumenfachgeschäft genutzt und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Haupteingang als auch über einen separaten Zugang auf der Gartenseite. Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss stehen aktuell leer und bieten ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung und zeitgemäße Modernisierung. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze auf der Gebäuderückseite sowie eine Doppelgarage. Darüber hinaus stehen verschiedene Nebenflächen wie Abstellräume, eine Werkstatt und der Heizungsraum zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Darüber hinaus sind die Vorgaben der geltenden Baumschutzverordnung bei zukünftigen Baumaßnahmen oder Umgestaltungen zu berücksichtigen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Bausubstanz und großem Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus gefragter Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für eine nachhaltige Wertentwicklung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 82,19 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 4.49, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.69, Distanz vom Zentrum: 4.88