Denkmalgeschütztes Stadthaus mit Charakter und attraktiven Perspektiven im Zentrum von Kranenburg

Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihre Größe, sondern durch ihre Geschichte, ihren Charme und ihre besondere Lage. Dieses liebevoll erhaltene, denkmalgeschützte Einfamilienhaus verbindet genau diese Eigenschaften auf einzigartige Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet es den idealen Rahmen für junge Paare, die den Traum vom ersten Eigenheim verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine außergewöhnliche Immobilie mit langfristigem Potenzial investieren möchten. Das vermutlich um das Jahr 1933 errichtete Wohnhaus befindet sich in geschichtsträchtiger Lage unmittelbar an der historischen Stadtmauer. Das genaue Baujahr ist zwar nicht dokumentiert, doch gerade dieser historische Charakter verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Wer das Besondere sucht, findet hier ein Zuhause, das sich wohltuend von modernen Standardimmobilien abhebt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, von dem aus nahezu alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gegenüber liegt die geräumige Küche, die mit einer funktionalen Aufteilung überzeugt und ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie komfortable Arbeitsflächen bietet. Hier lassen sich kulinarische Ideen effizient und mit kurzen Wegen umsetzen. Direkt angrenzend ergänzt ein gepflegtes Tageslicht-Gästebad mit Dusche das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine stilvolle weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein überraschend großzügiges Schlafzimmer, das dank der Kombination aus Dachflächenfenstern und den charakteristischen Gaubenfenstern von viel Tageslicht durchflutet wird. Die Gauben schaffen nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern verleihen dem Raum zugleich ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice oder praktischer Abstellraum nutzen lässt und damit zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist über eine praktische Klappe im Wohnzimmer erreichbar und bietet wertvollen Stauraum für Vorräte oder selten benötigte Gegenstände. Ein weiteres durchdachtes Detail befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang: Über einen separaten Zugang erreichen Sie den Heizungsraum mit der vorhandenen Ölheizung. Gleichzeitig eignet sich dieser Bereich hervorragend als sicherer Abstellplatz für Fahrräder - ein echter Mehrwert, insbesondere für Bewohner, die die Vorzüge der zentralen Lage gerne mit dem Fahrrad genießen oder die Immobilie an Studenten vermieten möchten. Gerade für Kapitalanleger eröffnet dieses Haus interessante Perspektiven. Die kompakte Wohnfläche, der durchdachte Grundriss sowie die attraktive und geschichtsträchtige Innenstadtlage machen die Immobilie zu einer gefragten Wohnadresse. Insbesondere Studenten, Berufseinsteiger oder auch niederländische Grenzgänger, die eine charmante und gut gelegene Wohnmöglichkeit suchen, stellen eine interessante Zielgruppe dar. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von überschaubaren Wohnflächen, kurzen Wegen und einem behaglichen Wohngefühl in einem historischen Gebäude mit besonderem Charakter. Denkmalgeschützte Immobilien besitzen zudem einen ganz eigenen Reiz. Neben ihrem unverwechselbaren Erscheinungsbild bieten sie häufig interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und erfreuen sich aufgrund ihrer Seltenheit einer dauerhaft hohen Nachfrage. Damit vereint dieses Haus Wohnqualität, Geschichte und Investitionspotenzial auf überzeugende Weise.

Sonstiges
Fazit Ob als charmantes erstes Eigenheim für zwei oder als attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten - dieses denkmalgeschützte Stadthaus begeistert mit historischem Flair, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die Geschichte erlebbar macht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie erwerben, sondern ein Zuhause oder eine wertbeständige Investition mit unverwechselbarem Charakter suchen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen