Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Bad Belzig - Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Das Haus wird von den derzeitigen Eigentümern (beide Jahrgang 1942) im Rahmen eines Verkaufs mit Rückmietung veräußert. Die Verkäufer bleiben nach dem Eigentumsübergang als Mieter in der Immobilie wohnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 EUR. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte und werthaltige Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu investieren und sich gleichzeitig die Perspektive einer späteren Eigennutzung offen zu halten. Eine Eigenbedarfskündigung ist gegenüber den Verkäufern vertraglich ausgeschlossen. BESCHREIBUNG Ein Haus, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.364 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie einem separaten Nebengebäude mit weiterem Raumangebot. Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, fünf mögliche Schlafzimmer, drei Sanitärbereiche und zahlreiche Rückzugsorte für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der Sorgfalt, mit der Haus und Grundstück über die Jahre gepflegt wurden. Ein großzügiger überdachter Doppelcarport, eine massive Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und zentralem Flur. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Der angrenzende Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Die separate Küche mit direktem Gartenzugang bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit deckenhoher Verfliesung, Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot. Neben dem Heizungsraum und einem separaten Waschraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Mit rund 75 m² Nutzfläche bietet das Kellergeschoss zahlreiche Möglichkeiten, die weit über klassische Lagerflächen hinausgehen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der traumhaft angelegte Garten. Die großzügige Rasenfläche lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Liebevoll gestaltete Pflanzbereiche mit gewachsenen Sträuchern, Ziergehölzen und saisonalen Blühpflanzen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und verleihen dem Außenbereich eine parkähnliche Atmosphäre. Durch die eingewachsenen Grundstücksbegrenzungen genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die ca. 43 m² große Sonnenterrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Hier können Sie den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen, entspannte Nachmittage mit der Familie verbringen oder den Abend mit Freunden ausklingen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit einem ca. 21 m² großen Party- und Freizeitraum. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ob für gesellige Feiern, als Homeoffice, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum, dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Diese Immobilie vereint großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaft angelegten Garten zu einem seltenen Gesamtpaket. Eine werthaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einem gepflegten Wohnumfeld.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner. Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 85, Distanz zum Hauptbahnhof: 4, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.6