Landhausvilla mit zwei Wohneinheiten

Das um ca. 1900 errichtete Forsthaus des Grafen von Oppen ist voll unterkellert und verfügt über 10 Zimmer zur individuellen Nutzung. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 494 m² mit 4 Bädern und optional zwei Küchen. Das Haus wurde 1996 komplett saniert und in den letzten Jahren weiter umfangreich instandgehalten und modernisiert inkl. der Neuinstallation von hochwertigen Holzfenstern. Die Holzböden wurden komplett abgezogen und versiegelt. Die 4 Bäder und Küche wurde ebenfalls saniert. Das Dach ist mit Bieberschwanz-Ziegeln neu eingedeckt. Die Wohnfläche im EG und OG haben ca. 260 m², im DG befinden sich weitere Wohnflächen. Im OG sind je 2 Zimmer mit einem eigenen Bad ausgestattet. Da der Hauseingangsbereich die Etagen mit der Geschosstreppe separat verbindet, ist man von Gästen im OG ungestört. Ebenso ist es möglich, das Haus als repräsentativen Zweifamilien-Wohnsitz oder als Firmensitz zum Arbeiten und Wohnen zu nutzen. Die Heizungsanlage wurde 1997 mit einem Flüssiggaskessel neu installiert. Der Energiebedarf liegt gemäß Bedarfsausweis bei 213,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G. Eine neue Gastherme wurde installiert, diese ist mit den neuen Fenstern im Energieausweis noch nicht berücksichtigt, wodurch sich eine bessere Energie-Effiziensklasse ergegeben wird. Im Garten befinden sich ein Saunahaus, ein Doppel-Carport sowei eine Remise für die Gartengeräte. Ein schöner Zierteich rundet den parkähnlich angelegten Garten ab. Dies ist eine nur selten angebotene repräsentative Landhausvilla in einer besonderen und schönen Naturlage.

k.A.