Top Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wohnfläche
ca. 179 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 179 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.150.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
85402 Kranzberg - Thalhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254KGI5N49KC

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Objektbeschreibung

Wenn Sie nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause für Ihre Familie suchen, dann ist dieses Einfamilienhaus in Kranzberg OT Thalhausen genau das Richtige für Sie. Am westlichen Rand des Freisinger Forstes gelegen, haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten. Sogar mit dem Fahrrad sind Sie schnell in Freising. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls vorhanden. Mit einer Wohnfläche von 179 Quadratmetern bietet es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 500 Quadratmetern, das Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Die kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet bei Bedarf einen hohen Nutzwert. Das 2013 erbaute Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine moderne Ausstattung. Die voll ausgebauten Dachgeschoss und die voll unterkellerte Unterkellerung bieten zusätzlichen Wohnraum und Stauraum. Das Haus verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze, sodass Sie Ihr Auto sicher und geschützt parken können. Das Haus selbst bietet sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen ein und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Fußbodenheizung und der Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Das Haus ist voll erschlossen und bietet alle notwendigen Anschlüsse, einschließlich Kabel- und Sat-TV. Haustiere sind erlaubt, und Nichtraucher können sich hier wohlfühlen. Der Besitz dieses Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Dieses wunderschöne Haus bietet genau das, was Sie schon lange gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 179 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Preis/m²
6.424,58 €
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
59.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dreifachverglasung mit Rollläden
- weitere Möbel in Absprache
- Fußbodenheizung überall
- Kaminofen mit Warmwasserunterstützung
- Einbaumöbel
- großes Gartenhaus zum Grillen und Relaxen
- Entkalkungsanlage
- Gästebad
- Luftwärmepumpe
- Kachelofen
- Zusätzliche Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank

Massivbauweise (Ziegelsteine gefüllt)
neue Luftwärmepumpe von Viessmann
Wohnkeller mit Gäste- oder Arbeitszimmer sowie Hobbyraum für Sport oder Musik
Gäste Appartement im Erdgeschoss
Kaminofen mit Wasserführung zur Heizungsunterstützung
Esszimmer
Einbauküche und Speisekammer
Luxusbad Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon
Doppelgarage und PKW Außenstellplätze
große Gartenterrasse
Design Gartenlounge mit Grillplatz

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem Neubaugebiet, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Die Bushaltestelle "Thalhausen, Schloßstraße" ist nur 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Allershausen" an der A 9 schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie den Netto Marken-Discount, Edeka, Aldi, DM Drogeriemarkt und Das kleine Kaufhaus. Für frische Backwaren steht Ihnen die Bäckerei Wieseneder zur Verfügung. Wenn Sie Wert auf Bildung legen, gibt es in der Nähe eine Grundschule und sogar eine Universität in Freising. Für junge Familien sind drei Kindergärten in der Umgebung ein wichtiger Pluspunkt.

Gesundheit ist ein wichtiger Aspekt im Leben, und in Thalhausen finden Sie eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in der Nähe. Für die kulinarische Freude stehen Ihnen ein Restaurant, wie das Restaurant Burgerwirt, Restaurant Oberwirt oder Restaurant Kastaniengarten, sowie eine Kneipe zur Verfügung.

Freizeitaktivitäten sind in Thalhausen reichlich vorhanden. Ein Freizeitpark, ein Aktivpark und ein Museum bieten kulturelle und aktive Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden in den Sportvereinen Sünzhauen - FS34, Hohenbachern und SV Kranzberg eine gute Gelegenheit, sich zu engagieren. Für die Naherholung stehen der Garten Botanikum, der Europa-Garten und der Park Weltwald Freising mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.

Unser Einfamilienhaus in Thalhausen ist somit der ideale Ort, um ein ruhiges und aktivitätsreiches Leben zu führen, mit allem, was Sie für ein entspanntes und gesundes Leben benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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