Hideaway! Uneinsehbares Villenanwesen in schöner Lage mit zwei weiteren Bauplätzen für je ein EFH

Ein architektonisches Juwel auf parkähnlichem Anwesen - stilvoll wohnen auf ca. 3.251 m² Grundstück.

Willkommen zu einer Villa, die in ihrer Einzigartigkeit und Großzügigkeit ihresgleichen sucht. Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde 1975 von dem renommierten Freisinger Architekten Hans Hofmann in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - mit 36 cm starken Außenmauern und einem architektonischen Konzept, das zeitlos beeindruckt.

Schon die Anfahrt über eine begrünte Zufahrt mit massivem, elektrisch betriebenem Eisentor vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Zwei Garagen bieten bequem Platz für Ihre Fahrzeuge.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine elegante Diele mit dezent versteckter Garderobe - ein Vorgeschmack auf das raffinierte Raumkonzept, das Sie im Inneren erwartet. Der lichtdurchflutete Flur gliedert das Erdgeschoss harmonisch und schafft eine Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Linkerhand finden Sie die Küche mit angrenzender separater Wirtschaftsküche - funktional und durchdacht. Geradeaus eröffnen sich ein offener Essbereich sowie ein abgetrenntes, stilvolles Speisezimmer. Zur Rechten liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fensterfront und offenem Kamin - ein perfekter Ort zum Wohlfühlen. Direkt angeschlossen ist hier ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im hinteren Teil der Villa: Hier erwarten Sie ein Indoor-Swimmingpool, zwei Duschen, eine Umkleide sowie eine Sauna - Wellness pur in den eigenen vier Wänden.

Drei großzügige, umlaufende Terrassen in Ost-, Süd- und Westausrichtung bieten aus nahezu jedem Raum im Erdgeschoss direkten Zugang ins Freie. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder laue Abende im Schatten der Bäume - hier findet sich zu jeder Tageszeit ein perfekter Platz zum Verweilen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Eichenholztreppe - gemeinsam mit der stilvollen Waschbetonwand ein echtes architektonisches Statement. Hier präsentiert sich der private Elternbereich mit Schlafzimmer, eigenem Balkon, großem Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einem separaten Ankleidebereich.

Darüber hinaus bietet das Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-Dachterrasse, zwei Kinderzimmer mit geteiltem Westbalkon (eines davon mit eigenem Duschbad) sowie ein zusätzliches Bad mit Badewanne. Von allen Räumen haben Sie traumhafte Aussichten auf die umliegenden Felder und Wiesen.

Das Objekt ist vollunterkellert und überzeugt auch im Untergeschoss mit funktionaler Großzügigkeit: Neben der gesamten Haus- und Schwimmbadtechnik finden sich hier reichlich Stauraum, einen wohnlich gestalteten Raum sowie eine gemütliche Sitzecke mit Kamin - ideal für gesellige Abende.

Der umlaufende Garten ist ein echtes Paradies: Mit gepflegtem, alten Baumbestand, idyllischem Teich, überdachtem Freisitz und den Terrassen lädt er zum Entspannen, Träumen und Genießen ein. Dank optimaler Ausrichtung können Sie zwischen sonnigen und schattigen Plätzen zu nahezu jeder Tageszeit frei wählen.

Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet diese großzügige Liegenschaft ein hohes Maß an Platz und Flexibilität - ideal für das Familienleben oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Ausstattung ist vielseitig: In einigen Räumen wurden Teppichböden verlegt, viele weitere Bereiche sind gefliest. Das Esszimmer überzeugt mit einem hochwertigen Marmorbelag und unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses.

Die Villa wurde im Jahr 1975 erbaut. 1985 erfolgte die Ergänzung um einen überdachten Freisitz, der den Außenbereich stilvoll erweitert. Die Schwimmbadtechnik stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr und sollte im Rahmen einer Modernisierung überarbeitet werden.

Das gesamte Objekt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Ölzentralheizung stammt aus 1987. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die isolierverglasten Holzfenster entsprechen dem Baujahr.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufend durchgeführte Erhaltungsmaßnahmen sorgen für eine solide Basis. Dennoch ist - insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung - mit einem gewissen Modernisierungsbedarf zu rechnen.

Am Besten, Sie überzeugen sich von diesem besonderen Angebot selbst bei einer Besichtigung nach Vereinbarung!