LUXUS PUR! Exklusives Villenanwesen mit Einliegerwohnung in traumhafter Parkanlage bei Freising - von Privat

Dieses wunderschöne Anwesen wurde in den Jahren 2011 und 2012 auf zwei idyllischen, nebeneinander liegenden Baugrundstücken erbaut. Die Villa mit separat zugänglicher Einliegerwohnung vereint höchste Bauqualität, technische Raffinessen, luxuriöse Ausstattung und ein traumhaftes Ambiente auf höchstem Niveau. Der exquisite Zustand im Inneren des Hauses, lässt den Eindruck eines Erstbezuges entstehen. Das parkähnliche Grundstück mit insgesamt 1000 m² ist wunderschön und liebevoll angelegt und bietet drei uneinsehbare Terrassen mit viel Privatsphäre. Eine weitere Bebauung mit einem Wohnhaus ist möglich. Eine seltene Gelegenheit, mit großem Potential, die eine sichere Wertanlage bietet. Des Weiteren verfügt dieses außergewöhnliche Domizil über ein unterkellertes Garagenhaus und einen unterkellerten Carport. Beide Zufahrten sind jeweils mit einer geschmackvollen, elektrischen Toranlage gesichert. Die Wohnfläche dieses Traumhauses beträgt ca. 371 m² und bietet durch seine überhohen, lichtdurchfluteten Räume und architektonischen Highlights eine unvergleichliche, moderne Eleganz, verteilt auf 8 Zimmern, 4 Bädern und zwei exklusiven Einbauküchen. Eine weitere Nutzfläche von 267 m² bietet zusätzlich viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.

Exklusive Einbauten, die äußerst geschmackvolle, luxuriöse Ausstattung und technische Finessen erfüllen höchste Ansprüche und verleihen Ihrem Zuhause ein einzigartiges Wohlfühlambiente.

Ca. 111 m² der Gesamtwohnfläche entfallen auf die exklusive Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einem uneinsehbaren, kleinen Garten. Die Einliegerwohnung bietet ein Paradies für Ihre Kinder, Gäste, Praxis oder Büroräume. Durch die separate Lage eignet sie sich auch bestens zur Vermietung.

Eine besondere Wohnoase, die Stil, Luxus und Komfort vereint… EXCLUSIV, REPRÄSENTATIV, AUSSERGEWÖHNLICH.

AUSSTATTUNG

+ Erbaut auf 2 parkähnlich angelegten Baugrundstücken mit insgesamt 1000 m²

+ Eine weitere Bebauung mit einem Wohnhaus ist möglich

+ Traumhafte Gartenanlage, uneinsehbar und mit viel Privatsphäre

+ Überdachte Hauptterrasse mit 70 m²

+ ca. 371 m² Wohnfläche und 267 m² Nutzfläche

+ Luxuriöse Ausstattung mit Echtholzparkett, übergroßen, schreinergefertigten Echtholztüren, edlem Feinsteinzeug

+ Exklusive, maßangefertigte Designereinbaumöbel

+ Lichtdurchflutete, überhohe Räume mit großen Glasfronten

+ Vier luxuriöse Bäde

+ Zwei exklusive, neuwertige Einbauküchen

+ Moderne Haustechnik mit elektrischen Raffstores und Rolläden, Key-Less Hauszugänge, zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage und einem aufwändigem Lichtkonzept

+ Großzügig ausgelegte Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung

+ Einliegerwohnung, ca. 111 m² Wohnfläche, mit separatem Eingang und eigenem kleinen Garten. Ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, Büro oder Praxis

+ Die Einliegerwohnung ist bestens zur Vermietung geeignet

+ Große unterkellerte Doppelgarage und unterkellerter Carport

+ Zwei Zufahrten mit elektrisch betriebenen Toranlagen

LAGE

Das Anwesen liegt im Münchener Speckgürtel, ca. 5 km von der großen Kreisstadt Freising entfernt. Malerisch eingebettet liegt Ihr neues Zuhause ruhig gelegen, in einer Zone 30 Anliegerstrasse, umgeben von einer Bebauung mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern. In wenigen Autominuten erreichen Sie die pulsierende Universitätsstadt Freising mit zahlreichen Einkaufszentren, Apotheken, Banken, Arztzentren, Uni und Hochschule. Für Ihre Kinder stehen sämtliche weiterführenden Schulen zur Verfügung, die bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Auch für Pendler ist die Lage perfekt. In wenigen Autominuten erreichen Sie sowohl die A92 als auch die A9. München ist schnell in ca. 25 Minuten über die Autobahn erreichbar. Der Flughafen München ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn und Schnellzüge) ist optimal. Die Lage des traumhaften Anwesens bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Idylle, sowie schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.

k.A.