Architektur mit Charakter - ein Unikat in ruhiger Sackgassenlage

Charaktervolle Architektur trifft auf Licht, Geschichte und ein behütetes Familienleben. In einer ruhigen Sackgasse, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, mitten im Ortskern von Krauchenwies und idyllisch an der Ablach gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble. Zentral gelegen und dennoch vollkommen entspannt, bietet es Familien ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen, Fahrrad fahren und die Natur erleben können. Die seltene Kombination aus Sicherheit, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1901 errichtet und 1992 umfassend kernsaniert, wobei nicht nur modernisiert, sondern architektonisch weitergedacht wurde. 1997 wurde das Ensemble um einen stilvollen Wohnturm erweitert, der dem Anwesen eine unverwechselbare Silhouette verleiht und spannende Raumwirkungen erzeugt. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick in den Garten verbindet die beiden Gebäudeteile und schafft einen transparenten Übergang, der das Haus um ganzjährig nutzbaren Wohnraum bereichert. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, die mit Ebenen, Blickachsen und viel Licht ein außergewöhnliches Raumgefühl erzeugen. Der Wohnturm verleiht dem Haus eine vertikale Dynamik und bietet Räume mit Charakter - ideal für Familien, für ein Homeoffice oder für Menschen, die Individualität und architektonische Besonderheiten schätzen. Durch die Aufteilung in Haupthaus und eigenständigen Turmbereich eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Bereiche funktionieren als eigenständige Wohnwelten, sind jedoch harmonisch miteinander verbunden. Der Turm mit separater Küchenzeile und eigenem Bad bietet nahezu autarke Nutzungsmöglichkeiten, ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein ruhiges Atelier oder ein Homeoffice mit Privatsphäre. Die großzügige Dachterrasse bietet Privatsphäre und Ruhe und ist ein geschützter Rückzugsort mit Ausblick ins Umfeld. Das 468 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Gartenfreude, geselliges Beisammensein und Familienleben. Eine sonnige Terrasse direkt am Haus lädt zu Grillabenden, Kindergeburtstagen oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein, während zwei direkte Zugänge zur hinter dem Haus verlaufenden Ablach die besondere Naturnähe unterstreichen. Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und Speicher aus dem Jahr 2022 unterstützt die Eigenstromnutzung erheblich, die Beheizung erfolgt überwiegend elektrisch, der Turm und Wohnbereich über moderne Infrarottechnik, und die Warmwasserbereitung wird durch eine Abluftwärmepumpe aus 2017 unterstützt. So vereint dieses Anwesen architektonische Individualität mit nachhaltiger Technik. Zum Haus gehören eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein separater Abstellraum direkt neben dem Gebäude. Dieses außergewöhnliche Zuhause richtet sich an Menschen, die Wert auf Charakter, Ruhe und ein sicheres Familienumfeld legen und dabei Architektur mit Persönlichkeit, Flexibilität und Lebensqualität schätzen. Lernen Sie dieses besondere Wohnensemble persönlich kennen und erleben Sie seine Einzigartigkeit bei einem Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022