Platz ohne Ende - Wohnhaus mit Scheunen, Garagen und großzügigen Lagerflächen

Dieses außergewöhnliche Ensemble in Göggingen verbindet ein kompaktes Wohnhaus mit einem ausgesprochen umfangreichen Bestand an ehemaligen landwirtschaftlichen Neben-, Scheunen-, Lager- und Garagengebäuden. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und rechnerisch rund 478 m² zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen bietet die Immobilie insbesondere für Käufer mit hohem Platzbedarf, Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Besitzer größerer Fahrzeuge interessante Möglichkeiten. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100,20 m². Charakteristisch für das ältere Bestandsgebäude sind die teilweise niedrigen und innerhalb der einzelnen Bereiche unterschiedlichen Deckenhöhen. Im Erdgeschoss liegen diese beispielsweise bei ca. 1,92 m im Küchenbereich, ca. 2,07 m im Flur und ca. 2,13 m im Wohnzimmer. Auch im Obergeschoss unterscheiden sich die Raumhöhen und die Deckengestaltung teilweise deutlich voneinander. Sichtbare Balken, unterschiedliche Höhen und das freigelegte Fachwerk prägen hier den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Diese baulichen Gegebenheiten sollten bei einer Besichtigung entsprechend berücksichtigt werden. Im Erdgeschoss befinden sich der Küchen- und Essbereich, das Wohnzimmer, ein kleines Badezimmer sowie der Heizraum. Besonders das Wohnzimmer vermittelt mit seinem massiven Fischgrätparkett und dem Kachelofen einen gemütlichen Charakter. Der Kachelofeneinsatz wurde 2023 erneuert. Eine Öffnung des Wohnzimmers zum angrenzenden Ess- und Küchenbereich wäre entsprechend der früheren Raumaufteilung grundsätzlich wieder denkbar. Im Obergeschoss stehen mehrere individuell nutzbare Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Holzböden, sichtbare Deckenbalken und teilweise freigelegtes Fachwerk unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zwei weitere Bodenebenen. Teile davon wurden bereits für einen möglichen weiteren Ausbau vorbereitet; unter anderem sind Spanplattenboden, neue Fenster zur Straßenseite und eine Strom-Hauptleitung vorhanden. Technisch wurden am Wohnhaus in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004 (neuer Brenner von 2014), die Elektroinstallation wurde 2023 einschließlich Leitungen, Sicherungen und Verteilung umfassend erneuert. Ebenfalls erneuert wurde die Hauptwasserleitung. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern aus den Jahren um 1991 bzw. 2000. Die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde 2023 neu hergestellt bzw. verkleidet und zusätzlich isoliert. Das besondere Merkmal des Anwesens zeigt sich jedoch im umfangreichen Gebäudebestand rund um das Wohnhaus. Mehrere ehemalige Stall-, Scheunen- und Heustockbereiche schaffen außergewöhnlich viel Lager-, Abstell- und Nutzfläche. Hinzu kommen mehrere Garagen und überdachte Abstellmöglichkeiten. Rechnerisch wurden insgesamt ca. 478 m² Nutz- und Nebenflächen erfasst. Die vordere Scheune verfügt unter anderem über eine rund 42 m² große Durchfahrt bzw. Abstellfläche mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3,83 m. Über diese Durchfahrt kann auch der rückwärtige Grundstücksbereich mit größeren Fahrzeugen erreicht werden. Weitere großzügige Flächen befinden sich in den darüberliegenden ehemaligen Heustöcken sowie in einer zusätzlichen Garage. Auch die hintere Scheune bietet mit zwei separaten Einfahrten, einer Einfahrtshöhe von ca. 3,20 m und vorhandener Stromversorgung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Links davon befindet sich zusätzlich eine überdachte Abstellmöglichkeit, die beispielsweise für ein Wohnmobil oder ein größeres Fahrzeug interessant sein kann. Direkt am Wohnhaus schließen weitere ehemalige Stall- und Scheunenbereiche an. Hier stehen zusätzliche Garagen-, Lager- und ehemalige Heustockflächen zur Verfügung. Teilweise sind Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden. Die unterschiedlichen Gebäudeebenen und Raumhöhen eröffnen dabei vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der ehemalige Kartoffelkeller besitzt einen Natur-/Erdboden und weist leichte Feuchtigkeit auf. Im Dachbereich ist stellenweise sichtbarer Holzwurmbefall vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen, das sich deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus unterscheidet. Der historische Gebäudebestand bringt dabei auch entsprechende Besonderheiten wie unterschiedliche Ebenen, Raumaufteilungen und teilweise niedrige Deckenhöhen mit sich. Wer damit umgehen kann und neben Wohnraum vor allem großzügige Nutzflächen, Garagen, Scheunen und umfangreiche Abstellmöglichkeiten sucht, findet hier ein vielseitiges Gesamtobjekt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Modernisierung: - Renovierung der Böden, Wände, Decken - Sanierung Bad - ggfs. Austausch Fenster - ggfs. Modernisierung der Heizung - ggfs. energetische Sanierung Gewisse Modernisierungsarbeiten sollte man vorab aber definitiv einplanen. Bauunterlagen von damals sind keine mehr vorhanden.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen liegen zu diesem Objekt nicht mehr vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt bzw. Räume zur besseren Darstellung digital aufgeräumt. Die Abbildungen können daher vom tatsächlichen derzeitigen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Zustand der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen Vereinbarungen. Die KI-bearbeiteten Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 478,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 54.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 126.33, Distanz zum Bus: 0.25