Einfamilienwohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

(weitere Bilder folgen)

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

✓ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.015 m² Fläche

✓ Traumhafte, unverbaute Aussicht über das Jagstal

✓ Ruhige Naturlage mit hoher Lebensqualität

✓ Solaranlage, Batteriespeicher, E-Fahrzeug Ladestation und moderne Wärmepumpe (2023)

✓ Vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang

✓ Großzügige Wohnflächen mit zusätzlichen, nicht vollständig im Grundriss erfassten Räumen

✓ Wintergarten, Werkstatt, Partykeller und Dachgeschosszimme

✓ Zwei Terrassen, Balkon und weitläufiger Garten in Hanglage

✓ Laufend gepflegt und modernisiert

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Das Haus wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Dadurch entstanden zusätzliche Räume und Nutzflächen, die im ursprünglichen Grundriss teilweise nicht vollständig berücksichtigt sind. Hierzu zählen unter anderem ein Wintergarten, ein gemütliche Bauernstube mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Werkstatt sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte von der Eigentümerfamilie liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Tapeten, Malerarbeiten, die Verlegung von Laminatböden sowie die Aufarbeitung und Neulackierung der Holzflure.

Die Innenausstattung ist geprägt von hochwertigen Holzarbeiten und einem traditionellen, rustikalen Wohnstil. Wer diesen besonderen Charakter schätzt, findet hier ein äußerst wohnliches Zuhause; Käufer mit einem modernen Einrichtungsgeschmack werden je nach Anspruch Renovierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen vorsehen.

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Eckdaten zum Haus: Wohnen mit viel Platz

## Erdgeschoss: ca. 190 m2 angerechnete Wohnfläche

* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (29,47 m2)

* Esszimmer(10,44 m2)

* Drei Schlafzimmer(9,98 m2 ; 25,94 m2 ; 16,25 m2)

* Badezimmer(6,29 m2)

* WC(1,62 m2)

* Diele und Flur(5,86 m2 ; 7,29 m2)

Der Balkon (4,19 m2) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei weiteren Zimmern aus zugänglich und bietet einen wunderbaren Blick in die Natur.

## Dachgeschoss (ca. 32 m2 Wohnfläche ; 38 m2 Speicherfläche)

* Großzügiges Zimmer mit Waschbecken

* Schrankflu

* Zusätzliche Speicherflächen

## Untergeschoss im Haus:

* Kelle

* Wasch- und Heizraum

* Halber Abstellraum

## Nebennutzflächen unter der Garage:

* Werkstatt

* Abstellraum für Maschinen/ Gartengeräte

* Partykeller/ Bauernstube mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

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## Vermietete Einliegerwohnung

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Seiteneingang und einer Wohnfläche von ca. 75 m².

Diese verfügt über:

* Wohnzimme

* Schlafzimme

* Küche

* Badezimme

* Ankleidezimme

* Wintergarten

* Eigene Garage mit Stellplatz

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird gemeinsam mit der Immobilie verkauft. Für Kapitalanleger bietet dies einen sofortigen Mietertrag. Kaufinteressenten sollten berücksichtigen, dass das bestehende Mietverhältnis übernommen wird.

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## Zustand und Potenzial

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend gepflegt, instand gehalten und ist insgesamt in einem ordentlichen sowie überwiegend bezugsfertigen Zustand. Die technische Ausstattung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Die Innenausstattung ist im Deutschen Stil. Die Holzausstattung prägt das Haus und verleiht ihm eine warme, gemütliche Atmosphäre, die Liebhaber eines traditionellen Wohnstils schätzen werden.

Die Küche im Erdgeschoss ist derzeit nicht funktionsfähig und sollte vollständig ausgetauscht werden. Darüber hinaus sollten die Fenster auf der Nordseite des Erdgeschosses mittelfristig ersetzt werden.

Das Haus bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarer Wohnqualität, großzügigem Platzangebot, moderner Energietechnik und weiterem Entwicklungspotenzial.

k.A.