Einfamilienwohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf ca. 1.015 m² Grundstück bietet nicht nur viel Raum für die eigene Familie, sondern auch einen komplett separaten Wohnbereich mit eigenem Eingang – ideal für die Großeltern-Generation, erwachsene Kinder oder Gäste, die ihre Privatsphäre schätzen.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

✓ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.015 m² Fläche

✓ Traumhafte, unverbaute Aussicht über das Jagsttal

✓ Ruhige Naturlage mit hoher Lebensqualität

✓ Solaranlage, Batteriespeicher, E-Fahrzeug Ladestation und moderne Wärmepumpe (2023)

✓ Vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang

✓ Großzügige Wohnflächen mit zusätzlichen, nicht vollständig im Grundriss erfassten Räumen

✓ Wintergarten, Werkstatt, Partykeller und Dachgeschosszimme

✓ Zwei Terrassen, Balkon und weitläufiger Garten in Hanglage

✓ Laufend gepflegt und modernisiert

✓ Energieausweis bei Besichtigung vorhanden

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Das Haus wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Dadurch entstanden zusätzliche Räume und Nutzflächen, die im ursprünglichen Grundriss teilweise nicht vollständig berücksichtigt sind. Hierzu zählen unter anderem ein Wintergarten, ein gemütliche Bauernstube mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Werkstatt sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte von der Eigentümerfamilie liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Tapeten, Malerarbeiten, die Verlegung von Laminatböden sowie die Aufarbeitung und Neulackierung der Holzflure.

Die Innenausstattung ist geprägt von hochwertigen Holzarbeiten und einem traditionellen, rustikalen Wohnstil. Wer diesen besonderen Charakter schätzt, findet hier ein äußerst wohnliches Zuhause; Käufer mit einem modernen Einrichtungsgeschmack werden je nach Anspruch Renovierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen vorsehen.

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Wichtig zu wissen: Der separate Wohnbereich ist derzeit vermietet; eine Eigennutzung wäre erst nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich. Bis dahin profitieren Sie bereits von zusätzlichen Mieteinnahmen.

Aus Rücksicht auf die aktuellen Bewohner laden wir nur wenige Bilder der Innenräume hoch. Bei einem Besichtigungstermin können natürlich alle Zimmer besichtigt werden.

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Erdgeschoss Raumaufteilung (ca. 190 m² EG)

Wohnzimmer 29,47 m² mit Balkonzugang

Esszimmer 10,44 m²

Drei Schlafzimmer: 9,98 m² / 25,94 m² / 16,25 m²

Bad 6,29 m², WC 1,62 m²

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Zustand und Potenzial:

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend gepflegt, instand gehalten und ist insgesamt in einem ordentlichen sowie überwiegend bezugsfertigen Zustand. Die technische Ausstattung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Die Innenausstattung ist im Deutschen Stil. Die Holzausstattung prägt das Haus und verleiht ihm eine warme, gemütliche Atmosphäre, die Liebhaber eines traditionellen Wohnstils schätzen werden.

Wer das Grundstück begeht, findet die eine oder andere Stelle mit Handlungsbedarf – wie bei einem Haus dieses Alters üblich. Konkret: Die Küche im Erdgeschoss benötigt einen vollständigen Austausch, die Fenster auf der Nordseite sollten mittelfristig erneuert werden. Der Gesamtzustand des Grundstücks ist im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Das Haus bietet damit eine Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großzügigem Platzangebot für mehrere Generationen, moderner Energietechnik und Spielraum für eigene Gestaltung.

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Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

k.A.