Faktor 13! Gepflegt & stets instand gehalten! Wohn- /Geschäftshaus mit 1A Mietern in guter Citylage

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Mietfaktor 13! Ein TOP-Angebot zur Kapitalanlage in ruhiger Krefelder City Lage zu einem erstklassigen Preis-/Leistungsverhältnis. Auf insgesamt 563m² vermietbarer Fläche sind die beiden Wohnungen und zwei Praxisflächen eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit mit gutem Mietermix! Auch die umfangreichen in 2024 getätigten Investitionen sind ein Garant für langjährige Beständigkeit, ohne Überraschungen. Der Gewerbanteil ist Ihnen zu hoch? Kein Problem: Für die Einheit im 1.OG liegt bereits eine gültige Nutzunsänderung zu einer Großraumwohnung vor. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss (ca.149m²) und Dachgeschoss (42m² + 14m² Hobbyfläche) weisen eine gute und gefragte Grundrissgestaltung mit vielen Fenstern und dementsprechend viel Licht auf. Besonders nennenswert ist die der größeren Einheit zugehörigen Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter mit pünktlichen Zahlungseingängen vermietet. Die Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 190m² ist aktuell an drei Therapeuten vermietet, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Des Weiteren gibt es eine Gewerbe-/Praxisfläche im ersten Obergeschoss des Hauses mit rund 181m² für die bereits eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken inkl. Grundrissplänen vorliegt. Diese Fläche wurde von der Eigentümerin zuvor gewerblich selbst genutzt. Aufgrund ihres Umzuges kann diese Einheit gewerblich oder zukünftig auch als große Wohnung vermietet werden. Eine großzügige und offene Raumgestaltung ermöglichen hier eine flexible Vermietung für unterschiedlichste Bedürfnisse. Bei Errechnung des Faktors 15 wurde für diese leerstehende Einheit eine durchaus realistische Soll-Miete von nur 6€/m² zu Grunde gelegt. Die genaue Mietaufstellung dieser interessanten Immobilie lassen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé inkl. aller Grundrisse zukommen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2008. Alle notwendigen Renovierungen wurden von der Eigentümerin stets erledigt. Die jüngsten Investitionen entnehmen Sie gerne der Ausstattungs-Beschreibung. Einen Sanierungsstau gibt es hier definitiv nicht! Eine rundum interessante Kapitalanlage in ruhiger, aber zentralsten City-Lage, in gutem Zustand und mit freundlichen Mietern. Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot zu. Warten Sie nicht zu lange, Angebote mit einem solch fairen Mietfaktor sind selten geworden. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage zum guten Kurs! Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2025 ...und auch 2026 wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen