Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Praxisfläche

Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1905, gelegen auf einem ca. 282 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 202,00 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten über zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 110 m² große Praxisfläche im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Der unterkellerte Bereich bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und stammt aus Familienbesitz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Im Zuge von Neuvermietungen wurden die Innenausstattungen teilweise modernisiert. Aufgrund der zentralen Lage sowie der funktionalen und gut vermietbaren Grundrissgestaltung weist die Immobilie eine nachhaltige Vermietbarkeit auf. Die im Erdgeschoss gelegene Praxisfläche ist flexibel nutzbar und kann entsprechend individuellen Anforderungen gestaltet und ausgestattet werden. Sie eignet sich für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Dadurch erweitert sie das Gesamtkonzept der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem eine separate Einheit mit einem hellen Zimmer und einem modernen Duschbad. Der Zugang erfolgt über den Garten. Diese Einheit eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort und stellt eine zusätzliche funktionale Ergänzung dar. Die Liegenschaft ist derzeit vollvermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen ca. 26.880 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach Download des Exposés gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 312,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen