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Zwei Wohn- und Geschäft(ca. 178 m²)shäuser in Stadtmitte (ca. 577 m² Wohn+ ca. 178 m² Geschäft)



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Wohnfläche
ca. 577 m²
Zimmer
20,5
Kaufpreis
1.098.000 €
Grundstück
ca. 269 m²
Wohnfläche
ca. 577 m²
Zimmer
20,5
Kaufpreis
1.098.000 €
Grundstück
ca. 269 m²
47798 Krefeld - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IADRA9SKY4

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Objektbeschreibung

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden in viergeschossiger Bausweise errichtet und verfügen insgesamt über elf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gewebeeinheit auf der Neusser Straße wurde bislang als Gastronomie betrieben; Die Fläche verfügt über große Schaufensterfronten auf beiden Straßenseiten. Die andere Gewerbeeinheit ist an eine Gastwirtschaft vermietet. Gemäß Grundbuch besteht eine Grunddienstbarkeit (Giebelmauerrecht) zugunsten eines Nachbareigentümers. Voll vermietetes Portfolioobjekt. Nettokaltmiete aktuell: 7.034,70 €/Monat (84.416,40 €/Jahr). Bei Neuvermietung bzw. Bei einem Mieterwechsel besteht erhebliches Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktniveau und weist ein deutliches Steigerungspotenzial auf - die Netto-Kaltmiete könnte perspektivisch bis zu ca. 10.000 € /Monat erreichen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 178,43 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges: Kabelkanäle

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 577 m²
Grundstück
ca. 269 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
20,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.098.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.902,95 €
Provision
4,76% zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
163
Gültig bis
2034-10-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Wohnflächen (11 Wohneinheiten)

- Typische Ausstattungen variieren; in der Regel einfache bis ordentliche Grundausstattung.
- Bäder/WCs: teilweise renovierungsbedürftig, Modernisierungspotenzial.
- Küchen: teils nur mit einfachen Einbauküchen; Modernisierungsbedarf vorhanden.
- Bodenbeläge, Wand-/Deckenbekleidungen: teilweise abgenutzt; Mit Investition könnte sich die Miete erhöhen.

Gewerbeeinheiten (2 Einheiten)

- Große Fensterfronten, flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Dienstleistung).
- Zweite Gewerbeeinheit: derzeit an Gastwirtschaft vermietet.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaften befinden sich in der Krefelder Innenstadt. Sowohl die Neusser Straße als auch die Hansastraße sind gut frequentierte Fußgängerzonen.

Diese Frequenz ist der direkten Nähe zum Hauptbahnhof (250 m) und dem Hansa-Zentrum (25 m) zu verdanken.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahegelegenen Hauptbahnhof als hervorragend zu bezeichnen.

Die Autobahnauffahrten der A57 und A44 sind jeweils ca. 5 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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