Großzügiges Reihenendhaus mit Garten in Krefeld-Bockum

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1961, das durch seinen durchdachten Grundriss und die ruhige, familienfreundliche Lage mitten im Grünen überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet die Immobilie 5 gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung für Familien oder Paare ermöglichen. Darüber hinaus stehen über 90 m² Nutzfläche zur Verfügung - darunter ein Hobbyraum im Dachgeschoss (27 m²) sowie ein großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss. Das rund 434 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen privaten Anliegerweg, der den ruhigen, abgeschirmten Charakter der Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Wohn- und Esszimmer können durch eine Schiebetür getrennt werden. Das Obergeschoss beherbergt drei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine separate Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Neben Abstellflächen und einem Waschmaschinenanschluss finden Sie hier den großzügigen Hobbyraum sowie einen Gartenzugang und den Heizungskeller. Beheizt wird über eine Gasheizung (Baujahr: 2010) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der jährliche Gasverbrauch der Heizungsanlage liegt bei unter 20.000 kWh. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 2020: Erneuerung des Daches 2023: Erneuerung der Terrassentür sowie der Fenster im Wohn- und Essbereich Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht bei den übrigen Fenstern (Baujahr 1987) sowie beim Innenausbau (Wände, Türen, z.T. Bodenbeläge). Zudem ist anzumerken, dass die Kellerwand zum Garten sowie der Heizungskeller Feuchtigkeit aufweisen. Die Rohrleitungen, Elektrik, Fliesen und Bäder wurde zuletzt 1998 modernisiert. 1999 wurden die Dachfenster erneuert und eine Zwischensparrendämmung eingesetzt. Fazit: Dieses Reihenendhaus unmittelbar neben einer großen Spielwiese eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, Freiraum für Kinder und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite. Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld 02151 9167 255 [email protected] www.westparkimmobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.62, Distanz zum Bus: 0.14
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z