Energieeffiziente Villa mit moderner Technik und ca. 432 m² Gesamtfläche

Wenn es ein wenig mehr Raum zum Leben und Entfalten sein darf - dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 432 m² hochwertiger Gesamtfläche, das sich durch seine besondere Architektur, eine Vielzahl technischer Raffinessen sowie ein Maximum an Privatsphäre und Sicherheit auszeichnet. Ursprünglich Ende der 1970er Jahre als Winkelbungalow in massiver Bauweise errichtet, wurde das Objekt stetig erweitert, optimiert und mit individuellen Elementen ausgestattet, die es zu einer echten Rarität auf dem Markt machen. Versteckt in zweiter Reihe entfaltet sich auf einem ca. 968 m² großen, uneinsehbaren Grundstück ein Wohnkonzept, das den Wunsch nach Exklusivität, Schutz und Individualität perfekt vereint. Entsprechend durchdacht ist das Sicherheitskonzept: Panzerglas, spezielle Gitterrollläden, umfassende Videoüberwachung und ein vollständig abgeschirmter Gartenbereich bieten maximales Wohlgefühl und Geborgenheit - ohne Kompromisse. Im Inneren präsentiert sich das Haus überraschend großzügig, technisch durchdacht und auf eine extrovertierte Weise individuell. Der gesamte Innenbereich ist mit Einbaulösungen durchzogen - über 100 Meter maßgeschneiderter Einbauschränke - und ausgestattet mit einem Busch-Jaeger-Smarthome-System, B&O-Audiosystemen, einer privaten Wellnesszone und vielem mehr. Das Raumgefühl ist geprägt von offenen Übergängen, teils hohen Decken und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Auch der Garten wurde in den letzten Jahren pflegeleicht mit Kunstrasen gestaltet, wobei alle Einrichtungen für Rollrasen, einschließlich einer automatischen Bewässerung, vorhanden sind. Eine bereits installierte automatische Bewässerungsanlage mit Tiefbrunnen versorgt den gesamten Garten. Zusätzlich gibt es im Garten eine überdachte Terrasse, die es Ihnen ermöglicht, den Garten selbst bei Regen zu genießen. In der unteren Ebene befinden sich ein weiteres großes Zimmer, Ankleide, Sauna, Massagewanne & Duschbereich, ein privater Fitnessbereich, eine Chefküche sowie großzügige Hauswirtschaftsflächen. Eine große Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark. Dieses Haus spricht Menschen an, die mehr als Standard suchen. Die auf Sicherheit und Technik ebenso viel Wert legen wie auf Großzügigkeit, Rückzugsorte und eine gestalterische Handschrift, die sichtbar ist.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Gesamtfläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020