Individuelles Stadthaus mit außergewöhnlichem Potenzial Raum für Visionen und neue Wohnideen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 145 m²
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 145 m²
47798 Krefeld - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26223672J1ZW

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Objektbeschreibung

Individuelles Stadthaus mit außergewöhnlichem Potenzial für Visionen und neue Wohnideen Hinter der unscheinbaren Fassade, dieses Stadthauses aus ca.1900, verbirgt sich eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und vor allem mit der seltenen Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Auf rund 132 m² Wohnfläche und einem ca. 145 m² großen Grundstück bietet sich hier die ideale Grundlage für alle, die das Besondere suchen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Chancen für eine umfassende Neugestaltung. Bestehende Strukturen können neu gedacht, Grundrisse verändert und großzügige, moderne Räume geschaffen werden. Ob offenes Wohnen mit weitläufigem Küchen- und Essbereich, lichtdurchflutete Familienräume oder ein individuelles Loft-Konzept bietet dieses Haus die Freiheit, kreative Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Wer bereit ist, hinter die Fassade zu schauen, entdeckt hier enormes Potenzial und den Charme eines Hauses mit Seele. Das Dachgeschoss eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnqualität. Die Schaffung einer Dachterrasse oder einer Gaube könnte zusätzlichen Wohn- und Freiraum schaffen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Der geschützte Innenhof mit überdachter Konstruktion schafft zusätzlichen Freiraum und kann zu einer gemütlichen Ruheoase gestaltet werden. Eine nahegelegene Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Visionen, die keinen standardisierten Wohnraum suchen, sondern einen Ort schaffen möchten, der ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Ein Haus für Individualisten, Kreative und alle, die das Besondere erkennen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstück
ca. 145 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
2.234,85 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
163.5
Gültig bis
2028-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Merkmale / Ausstattung:

- Reihenmittelhaus, Baujahr um ca. 1900
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 145 m²
- Gaszentralheizung
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Genehmigungspflichtiges Potential im Dachgeschoss (Dachterrasse / Gaube)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, separates WC, Büro, Wohn- und Esszimmer, moderne Küche (nicht Bestandteil des Angebots / kann optional verhandelt werden)
Obergeschoss: Flur, Waschmaschinen-Nische, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer (eins als Durchgangszimmer), Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine

Modernisierungen:

- Seit 1991 umfassend modernisiert
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
- Fassadensanierung
- Erneuerung aller Decken und Böden
- Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen
- Neuinstallation von zwei Badezimmern
- 2006: Dach inkl. Dachstuhl erneuert
- 2008: Hofüberdachung erneuert
- 2013: Warmwasser-Pufferspeicher mit Kollektoren
- 2015: Behindertengerechtes Duschbad im Erdgeschoss

Weitere Ausstattungsdetails:

- Küche (nicht Bestandteil des Angebots / kann optional verhandelt werden)
- Holzfenster
- Angehebener Dachstuhl (nicht gedämmt)
- Zwei Solarzellen auf dem Dach (nicht angeschlossen)
- Überdachter Innenhof mit verschiebbarer Überdachung

Einzelgarage mit elektronischem Tor:

- In unmittelbarer Nähe (Weggenhofstraße 91-93)
- Gesicherte Zufahrt (Schranke)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen, urban geprägten Wohnumfeld im Bereich der Krefelder Innenstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität ergibt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Geschäften und urbanen Strukturen. Gleichzeitig sind auch ruhige Wohnstraßen und gewachsene Quartiere in der Umgebung vorhanden, sodass sich ein ausgewogenes Stadtbild ergibt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünanlagen sowie innerstädtische Plätze und Parks an, die gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die besonders durch ihre zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und die hohe Alltagstauglichkeit überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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